上周末，杭州有13个楼盘开盘，卖得都还算不错。在这些楼盘中，记者发现一个新情况，卖得好的楼盘，有刚需盘，但改善盘也为数不少。
业内人士分析，国五条细则出台后，购房者对二套房首付和利率提高以及征收20%个税颇为在意，而购二手房与换房成本的提高， 使部分购房者开始转变购房思路：与其买二手房，不如买一手现房；与其买一手小户型，不如买一手房大三房，一步到位。
赶在政策落地前
改善房交易火爆
近两周的周末，杭州不少楼盘借着二手楼市的热闹行情，紧锣密鼓地开盘迎客。销售楼盘基本以刚需改善为主。据记者统计，两个周末，共有20余个楼盘开盘，其中大部分楼盘既有90平方米的刚需户型，也有130~140平方米的改善户型，都有不错的销量。
像万科草庄、滨江金色黎明，都是90平方米和130平方米左右的两种户型，基本都是当日售罄。甚至有不少楼盘只推出了改善户型，像文溪鼎园，132~139平方米，售出6成；金地天逸，其138平方米当日售罄，135平方米销售6成。
到底是什么原因，使得改善盘一下子变得大热，甚至有赶超刚需盘之势？有业内人士分析，当中有两点原因。其一，国五条细则中，二手房交易需要支付转让收入20%的个税，也使得购房者今年的购房成本加大。与其买二手房、支付大额的个税，不如买一手现房。其二，很多人赶在二套房首付和利率调整前购入一套大户型的改善房源，试图降低以后换房的整体成本。与其买一套90平方米的刚需房，几年后可能要以7成首付及1.3倍利率的成本来换房，不如直接一步到位，买一套大三房，至少十年之内可以满足一家三代人所需。
百万买大三房 引爆刚需眼球
最近，下沙某楼盘“少奋斗十年，200万200方”的宣传吸引了很多人的目光。200万元，可以在主城区中心区域买一套50平方米的老旧学区房， 但也可以用200万元，买到200平方米的LOFT江景房，享受到别人十年后才能享受到的生活，一步到位。已经有越来越多的人接受了这种理念，据售楼人员说，无论是最近的来访量还是成交都非常活跃。
那么百万元又可以买到什么样的房子？很多人觉得买不到好房子，或者只能到边远的、没有任何配套的郊区去找了。其实，百万元，首付只要30多万元，可以让你马上实现一个家的梦想：一家三代同堂；买了就马上交付、办房产证落户；孩子就在家门口上幼儿园、上小学、初中；老人出门就可以到马路对面的菜市场买菜；社区医院也在马路对面；你甚至不用买车，因为项目离地铁1号线不远，换乘一下就可以到达杭州主城区；有车的业主，开车到杭州城东城北区域也很方便，半小时左右车程。
这样的房子真的有：位于余杭星桥新城的美好桂花金座。虽然地属星桥，但是它其实紧临丁桥，边上就是广厦天都城，因此也被人称为“丁桥北板块”。桂花金座的开发商美好集团开发的桂花星城、桂花星座等在临平早已经成为经典楼盘，和前两个楼盘一样，桂花金座在建筑规划上聘用了绿城设计团队，因此，在建筑风格上，这个项目看起来和绿城的西溪诚园有些相像，端庄典雅、精致高贵、稳重大气。
折后6900元/平方米起，可实地看房源
目前，桂花金座一期已于2013年1月交付。二期也将于今年7月交付，这意味着，业主买房时就能到实地看看自己心仪的房源，花钱买到的是现房，而且品质还不错，家门口菜场、医院、幼儿园、小学、中学一应俱全。 这对于一个在杭州辛勤打拼的创业者来说，是梦寐以求的。
据了解，桂花金座即将于近期吹响二期开盘的号角，价格相当吸引人。128平方米的大三房，将推出多套特价房，折后6900元/平方米起，总价89万元起。存5千元最高抵6万元优惠活动现正火热进行中。
家装馆
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