一个摇号摇到2177号的购房者无比沮丧，他自知，“彻底没戏。”
这是3月24日，通州金地格林格林开盘现场。根据公开，该楼盘当天484套房源，有4130人参加摇号。开盘均价为18000元/平方米，当天上午“日光”。
北京市新房供应低增长已持续两个月。市场普遍担心的是，在这种背景下，20%个税的严格实施，将再次使得需求目光从二手房转移到新房，加剧后者供不应求的市场格局。
新房供应困局
上周，北京共有9个项目集中开盘，是年内首个推盘高峰。据亚豪机构统计，9个项目累计新增供应套数2338套，面积21.52万平方米。截至上周，3月份北京开盘项目总数24个，增加商品住宅5342套，面积达50万平方米，接近1、2月份供应总量的2倍。
然而，新增项目的供应远远赶不上成交量消化的速度。北京房地产交易管理网显示，上周北京商品住宅成交8584套，环比大涨117%，成交面积74.44万平方米，环比上涨80%。
供不应求的结果，就是新房涨价。
据亚豪机构监测，上周开盘的老项目中，多个项目上调定价，最高涨幅达10%。如位于朝阳区广渠路的金茂府·悦公馆商住小户型18号楼，以50000元/平方米价格入市，比去年10月份相同户型的19号楼开盘时的价格上涨10%。房山的明星项目金域缇香，开盘价格达21000元/平方米，比去年12月15日上涨了4000元。
据知情人士透露，由于北京市住建委严控新取证项目的涨价指数，一些项目由于想涨价但拿不到预售许可证，而不得不延期开盘。这使得供求关系更显紧张。
同策咨询研究中心总监张宏伟担心的是，“新国五条”细则之后，二手房市场部分需求转移至新房市场，加之政策“末班车”的效应，新房市场将重返成交火爆与房价上涨的趋势。
这也是购房者的普遍担心。
继续抑制需求？
在北京等一线城市，二手房已逐渐成为商品房供应主体。自2009年以来，北京二手房成交量已连续4年超过新房成交量。其中，2012年北京共成交二手住宅14.4万套，比新房多出2万多套。
中国城市商业网点建设管理联合会副会长在紫御华庭举办新“国五条”细则研讨会上表示，近几年，政府控制房价涨幅，唯一不变的手段就是加税，新“国五条”的目的是希望市场流通得慢一点，少一点，从而加大个人存量房产的税收力度。
营销负责人韩乐预计，20%个税对二手房影响很大，新房短期内会受到影响，但鉴于供不应求现状，热度仍然不会减少。摩根大通中国证券市场部董事总经理李晶表示，二季度，随着地方政府出台新的细则，二手房交易量将出现明显下滑。
事实上，恐慌过后，最近一周，北京二手房成交量已开始出现下滑。
北京麦田房产市场研究部经理张叶松分析，经过一段时间集中放量后，二手房交易量将在下月大幅回落，未来几个月将是新需求的积累期。21世纪不动产分析师张磊称，二手房市场将迎来3个月的平淡期，至6月底才会逐渐恢复。
关于调控政策对新房的影响，分析师们看法有分歧。张叶松认为，新房市场将在短期内受益，尤其是首次置业的刚性需求。张磊表示，新房价格有可能先涨后调，但总体以涨为主。亚豪市场总监郭毅则认为，如果京版细则按照“国五条”精神最严格地执行，对购房预期会有一定影响，新房交易量也可能出现短期下滑。
李晶再次提出，“房产税是相对比较好调控投资需求的办法。如果房产税真正全国铺开，而且房产税比重提高，购房者购买第二套房第三套之前要想到未来几十年每年都要交房产税，这样可以压抑投资的需求。”行政手段短期内有效，中长期有效无效则很难说。
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