天津二手房交易有新情况 直系亲属过户占半数
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发布时间：2013-03-29
新房导购： 在二手房交易量增长的同时，渤海早报记者在天津市市南开、河西等区房管局交易大厅采访时发现，由于担忧将来改善住房条件时被新政“误伤”，过来办理家庭成员和亲属之间更名过户的市民明显增加。有的是父母急着把名下的房产“卖”给子女，有的是子女把房子过户给父母，这样的比例占到了将近一半。
在二手房交易量增长的同时，渤海早报记者在天津市市南开、河西等区房管局交易大厅采访时发现，由于担忧将来改善住房条件时被新政“误伤”，过来办理家庭成员和亲属之间更名过户的市民明显增加。有的是父母急着把名下的房产“卖”给子女，有的是子女把房子过户给父母，这样的比例占到了将近一半。
多数购房者都很关注新政执行后购买成本的增加，就连一些亲属之间的房产过户也因新政而提前办理。周女士表示：“我本来准备过阵子把房子过户给女儿，现在一看政策有变，干脆今天就过来咨询一下，争取在出细则之前办完。”很多市民反映，“这样一方面可按最低评估价过户房产，相关税收可以减少，也是为了应对将来按差额20%征个税。”
我爱我家负责人李娜告诉记者，在具体细则出台之前，市民现在着急过户，以现在的税费在“搏”今后有可能产生的差额20%税，有可能会得不偿失，市民们一定要谨慎研读好政策再做决定。据悉，直系亲属间的房屋过户，主要有赠与、继承与买卖3种形式。其中，继承是仅限于出让人已经过世的情况下，而赠与和买卖这两种形式则要求出让人仍然健在。该负责人说，现行政策并没有禁止直系亲属间进行房屋买卖。赠与和买卖的区别在于，如果是形成买卖关系，则和普通商品房所交契税相同。而直系亲属间的赠与，则应缴纳3%的契税和2%的公证费。此外，如果赠与的房产再转手进行买卖，需缴纳的相关二手房交易税费或将更高。
来源: 中房网
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