市场直击
上周末，广州遭遇强对流空气，天气忽晴忽雨；楼市同样处于地方细则落地“前夜”，阴晴不定。然而记者在楼盘现场看到，刚需盘无惧“风雨欲来”，多个刚需楼盘收获相当高的人气，场面火爆。
●刚需盘承接力强劲
地方细则即将落地，市场推货量明显增加，开发商纷纷采取走量策略，尽量赶在政策真空期出货。市场承接力同样令人吃惊。记者巡盘发现，不仅开发商着急卖楼，买家也着急赶紧买楼。
在上周六开盘的深业江悦湾，买家吴小姐告诉记者：“早上6时半已是人山人海，还以为我们到得早呢。有些买家8时多才来，已经不让进了，有一个师奶在门口吵了好久还是不给进。9时开盘，600多套房，听说下诚意金的客户有800个，我运气差抽到700多号，最后只能随便挑了一套，搞到下午两点才搞掂，好像不用钱一样，唉！”
“刚需盘最近卖得很火，”某集团开发商告诉记者，最近他们将会把集团旗下所有和“刚需”沾边的产品都拿出来做展销，“感觉刚需买家比换房买家要着急得多，最近刚需盘的人气都旺得很”。该开发商分析，刚需买家最怕风吹草动，实际上他们并不太受调控影响，但却是反应最大的一个群体。
●首次换房买家纠结
在着急的买家中，记者发现，尤其是首套换房的买家，更显得焦急和纠结。
在天河区工作、去年年底喜得贵子的李先生，从去年开始就计划着“小房换大房”，最近准备购买番禺区一套四房的二手物业。“本来邮政银行跟我讲，如果我第一套还完了，卖掉了，就可以当作无房户算，可以给我首套房贷款的优惠，首付三成，最近又变卦了，说办不了，有贷款记录的全都按照二套房贷款的政策执行，”李先生说，“这太不合理了。三成首付马上变成了六成，翻了一番。本来是35万元首付就搞得掂，现在要我一下子拿出70万元，利率又提高了，我根本就买不起”。
“听说第二套房子马上就要首付七成了，是不是真的？”在某网站论坛，一位买家的帖子引起了大家的关注。“据我收到的料，是真的，从本月31日后开始执行”，一位声称“内部人士”的人爆料。“哇，六成已经够恐怖了，还七成，像我们这种要换房的真是想都不用想了。”记者向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等均表示尚未接到相关通知。不过，业内人士多认为楼市调控加码并非空穴来风。上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上表示，调控升级符合逻辑，目前市场回暖，房价加速上涨，有必要抑制房价涨幅。
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