地方调控细则启幕地产股迎来“大考”

相关专题：全国楼市发布时间：2013-03-29

新房导购： 本周影响地产股的最大消息，莫过于“粤五条”率先落地，周二大盘续跌，龙头地产股却是开盘大涨，虽然尾市回落，但房地产板块整体仍强于大盘。东方财富通的统计数据显示，房地产板块当日的主力净流出资金仅为37万元，是昨日两市主力资金净流出最少的六个板块之一。

本周影响地产股的最大消息，莫过于“粤五条”率先落地，周二大盘续跌，龙头地产股却是开盘大涨，虽然尾市回落，但房地产板块整体仍强于大盘。东方财富通的统计数据显示，房地产板块当日的主力净流出资金仅为37万元，是昨日两市主力资金净流出最少的六个板块之一。

在两会前夕推出的“国五条”，曾被认为是房地产股最大的利空，3月4日，房地产板块曾以大面积跌停、整体暴跌8.63%的表现作出回应。不过，随后该板块出现震荡反弹，关于“国五条”的地方细则成为了左右地产股表现的最大因素。

近期地产股明显承压，统计显示，从1月31日至3月26日收盘，申万房地产指数下跌了10.33%，出现了比较明显的调整。从政策预期的角度看，地产股短期仍存在较大的调整动能。另一方面，从2012年年报情况来看，在行业调控的背景下，地产股的业绩出现了明显分化，一线地产股业绩增速喜人，二三线地产股良莠不齐。由此分析，调控压力有可能给投资者中线布局龙头地产股提供了较好的机会。

分析人士认为，继“粤五条”出台后，市场将进入 “国五条”地方细则密集出台期。对房地产股来说，地方细则的相继出台将持续给相关个股带来政策性压力，场内外资金情绪短期对地产股很难寻觅到转向乐观的契机。资金情绪难以乐观，意味着地产股板块的估值水平在现阶段难以出现明显提升，尽管当前估值水平已处于历史低位。据WIND资讯统计，当前地产股的整体市盈率为14.35倍，处于自2000年以来的最低水平，甚至明显低于2008年第四季度的大部分时间。招商证券分析师罗毅认为，目前房地产行业的政策利空并未出尽，市场观望气氛渐浓，但由于新型城镇化动力仍充足，政策收紧将引致行业集中度继续攀升，未来行业龙头的发展依然可期。短期地产股会有所承压，但也是投资者逢低建仓的机会。

来源: 百度乐居

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