近日，地铁6号线首段调试的消息，成为调控下广州楼市刚需市场的一针强心剂。尚未开通的地铁盘，一向被誉为升值潜力股；而已经开通地铁线的楼市板 块，因为地铁和人流的带动，交通、商业和市政配套相对完善，居住氛围也更加成熟，可谓是各有千秋，受到了越来越多市区刚需客的热捧。
根据本报联合多家媒体进行的“地铁沿线刚需板块置业调查”的结果显示，广州不少买家更加青睐已经具备一定配套基础的、已开通地铁沿线物业，其中近50%受访网友力挺市桥南板块，认为目前在广州近郊众多地铁刚需板块中，该区域是最具有性价比的置业首选。
物业选择 超九成刚需客青睐地铁沿线物业
市区楼价持续走高，让众多刚需和改善型买家，纷纷将目光转向近郊地铁沿线板块，依傍其便利交通使生活与时间成本降低，生活品质却在一定程度上有所提升。 “地铁盘”已经成为购房一族的最看重的关键词。本次调查显示，超70%的买家会选择地铁或地铁接驳的出行方式，更有约95%的受访者表示会选择购买地铁沿 线物业，地铁已经成为判断板块和楼盘价值的首要因素之一。
在广州私家车限牌、CBD停车位稀缺且昂贵、路面拥堵已成为常态的今天，恐怕 尚未出现一种交通工具比地铁更准时、迅捷和经济了。按照国际级城市的经验，地铁改变了市民对于空间的体验和城市距离的观念。在众多物业中，地铁物业已经成 为发展潜力大、实用程度高、抗风险能力强的物业模式。因此，在炙手可热的广州楼市，“地铁沿线物业”受到众多刚需和“首改”青睐，也就不足为奇了。
区域选择 近50%受访者认为市桥南性价比高
记者日前走访广州市内多个地铁概念的刚需购房板块时发现，近期在上层调控政策与轨道交通的双重推动下，地铁沿线的楼盘都呈现出了火爆的销售势头。而随着 买家的持续涌入，这些板块的价格也水涨船高。上周，位于金沙洲地铁6号线周边、某深圳开发商的楼盘开盘，其主打的82~92平方米刚需3房毛坯均价达到 1.6万元/平方米，与其相邻的保利西海岸，近期带装修均价也达到1.8万~1.9万元/平方米；而在有着“地铁1号线接驳”概念的芳村高尔夫板块，像塞 纳维拉、荔湾国际城等项目，价格也达到了1.8万元/平方米的高位。
而在近期供应量较大的市桥南板块，相比其它地铁沿线板块而言，仍处 于1.2万~1.4万元/平方米左右的“价值洼地”。而该板块也凭借出众的性价比，荣膺本次调查的“最受欢迎板块”——有近一半的受访者认为，目前市桥南 板块的价格是能够接受的；而超四成网友表示会重点考虑在桥南板块购房。
据了解，今年番禺区政府大力完善市桥南板块的公共交通，引 入了多条公交线路接驳地铁3号线，市桥南楼盘都可在10~15分钟左右接驳地铁3号线番禺广场和市桥站。像近期以“婚房一步到位”、“3号线始发站现楼” 概念热卖的雅居乐锦官城，近期主打约107平方米3房带套房单位，均价1.3万元/平方米起，今年5月份即开始交楼，吸引了许多广州白领和改善型买家入 住。
业内人士建议，对居住有迫切需求的首次置业买家最好考虑已经开通地铁线的周边物业，即买即用的准现楼更符合这类买家的要求。
配套选择 买家看重商业教育和生活配套
除了交通因素，还有哪些配套是买家最看重的呢？根据本次调查，商业、教育和生活类配套，分别以29%、25%和25%的得票率高居前三，显示生活便利度和子女教育问题，是刚需和首改(首次改善型)买家最关注的问题。
近10多年来，随着以华南板块为代表的众多近郊居住板块的兴起，大盘和郊区居住模式在很大程度上解决了城市中产阶层的居住问题，但诸如商业配套不全、购物成本高、子女教育难解决等一系列问题，一直难以得到根本的解决。究其原因，政府在市政配套投入不够。
而目前以市桥南板块为代表的新兴住宅板块，则吸取了早年华南板块和广园东板块的教训，番禺区政府在规划之初，便对该板块有着较高的定位和大规模的投入， 将市政道路建设、公共交通体系、公共医疗体系、商业配套设施、公立教育资源等，率先引入该板块，从而保证了该板块居住氛围的成熟，能够先于、快于住宅板块 的成熟。
板块扫描
市桥南板块
板块价格：★★★★☆
交通配套：★★★★☆
环境指数：★★★★★
商业、生活配套：★★★★☆
教育配套：★★★★★
医疗配套：★★★★★
简介：
该区域素有“番禺富人居住区”的称号，其中不乏海伦堡、华景新城等市桥老牌豪宅。近两年随着雅居乐锦官城、雅居乐城南源著的异军提起，这里成为市区刚需和首改型买家熟知的“白领置业天堂”。
该区域周边市政、生活、教育、医疗等配套众多，不但有整齐划一、不输于大学城的漂亮街道，也有邻近的地铁3号线始发站——番禺广场站，有市桥唯一的公立 三甲级综合医院——番禺中心医院，有目前市桥最大的商业综合体——奥园广场，还有2010亚运会打造的开放式公园——南区公园。
值得一 提的，还有该区的教育资源：7所中学19所小学环绕，包括两大省市级名校——禺山高级中学和番禺中学，都是历年高考的状元高产地，还有禺山高级中学、番禺 中学、象贤中学、市桥实验小学、龙岐螺阳小学、西丽小学、桥兴小学、红日幼儿园、华南幼儿园、华景幼儿园等等，可满足居住者从幼儿园到高中的“一条龙教 育”。
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