行程：保利天悦———大一山庄———中海云麓公馆———保利云禧———新天半山———新世界凯粤湾———荔湾国际城——— 上品菁园——— 颐德公馆——— 尚东君御
特攻队专家：中地行策划总监谢沁、经纬行研究中心副经理许婉婷
踩盘这事得分两说，整天看各种各样的房子确实让人挺开心的，但是日行数百公里也注定了它不是个轻松活。不过到了市区线这一天，大家的心情就完全不同了，据说有些地产网站的同行，甚至是几个同事之间竞争才能决定谁来参加市区线的踩盘。
没办法，谁让市区线的踩盘线路安排上，一批白云新城或珠江新城的楼盘，动辄四五万一平方米，更别说那排在亚洲十大豪宅榜首的大一山庄了，动不动就上亿一套的价格，没个像样的资产证明，平时都不好意思跑进去看楼，此踩盘机会实属难得。
从市区线整体踩盘情况来看，白云新城主打环境、珠江新城主打C B D，环境和C B D都靠不上的则被称为刚需盘，反而因为物美价廉受刚需一族热捧。
大户型扎堆
大家说起市区，想到的肯定就是寸土寸金，房子也会比较袖珍。不过从今年踩盘的情况来看，市区盘里面的小户型是越来越少，反而是总价高昂的大户型越来越多。
在 本次市区线的10个楼盘当中，白云新城板块的中海云麓公馆、保利云禧；南湖板块的新天半山；珠江新城的颐德公馆、琶洲的保利天悦，都是提供大户型产品。大 一山庄就不用说了，戴着亚洲十大豪宅首位的帽子，仅有的99栋别墅，面积基本都在840- 1400平方米的区间；中海云麓公馆、保利云禧、新天半山、颐 德公馆的主力户型也基本在200平方米以上，就算现在有几十平方米小公寓在售的尚东君御，下一期推出的也会是150平方米以上的大三房、大四房。
动辄四五万一平方米
说起市区盘，从来都是让人又爱又恨，让人爱的是它的区位，恨的是它的价格。踩盘过程中，特攻队队员最常发出的一句感叹就是：“这里居然也要卖4万了啊，哪来那么多有钱人买啊？”
珠 江新城自然不必说，广州房价的标杆，尽管此次踩盘的选择已不是该板块最贵的房子了，但无论是颐德公馆还是尚东君御，叫价基本都在五万元/平方米左右；另外 白云新城几块09年的地王项目开始涌现，中海云麓公馆和保利云禧这两个背靠背的楼盘，叫价也都在四万元以上，让此前不熟悉白云新城的队员们大跌眼镜。
当 然贵也有他们贵的道理，珠江新城是CB D，白云新城有着比珠江新城低一半的容积率，还靠着广州绿肺白云山，“白云山上吹来的风，夏天温度都比广州其他地 方低两度。”至于大一山庄就更不用说了，每一套别墅都是专人设计，便宜的5000万一套，贵的好几亿一套，对于普通人，那就是个传说。
幸亏，佳润·上品菁园、荔湾国际城让屌丝们看到了一丝希望。如佳润·上品菁园，在东圃客运站附近，小小的户型，预计两万多的单价，正是适合刚需一族的楼盘。从现场人气来看，刚需的力量还是巨大的，相对于那些高端豪宅，这里的看楼客明显多出不少。
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