40多岁的深圳市民丁女士属于限购对象，因为她一家在深圳拥有一套福利房和商品房。但她对现在的居住环境不是很满意，想另外买房又囿于限购政策，最后不得不选择了属于军产房(即“所有权归国家军队所有的房产”)的侨香公馆。
记者了解到，军产房在深圳楼市中并不少见，由于军产房是极为特殊的一种房产形式，因此一般购房者知道的并不多。始于两年前的限购政策，让许多像丁女士这样需要改善的买房者无奈转购军产房。此外，“双限令”(限购和限贷)下大量资金被排斥在楼市之外，由于缺乏有效的投资渠道，军产房和小产权房这些不限购的房产，便成了热捧的对象。
2010年9月30日深夜，深圳市紧急发布住房“限购令”，要求深圳户籍的家庭只能买两套房、非深圳户籍的只能买一套房，不到一年，又出“限贷令”，购房者购买第三套房屋或者第三次贷款购买房屋的，贷款将无法获得审批。而如今，深圳有史以来最严苛的住房调控政策已经执行了两年多，如今还有加码的可能。
“凭什么说有两套房再买第三套就是投机性？我在一个城市有房子，我想去另外一个环境空气更好的城市定居，要把父母一起接去养老，需要再买一套房，凭什么就不行了？谁来保证改善老百姓的需求？”虽然有满腹牢骚，但在政策面前丁女士只能退而求其次。为了改善居住环境，她转购了位于深圳香蜜湖豪宅片区的军产房侨香公馆。
数百万元军产房难贷款
据悉，几百万的军产房是不能贷款的。丁女士介绍说：“签合同时付百分之五十，入伙再付百分之五十，我把原来的商品房转按揭了，有小银行可做贷款，现在不给办了，找了朋友办的。”记者问她，不担心产权问题吗？“这么好的楼肯定不会拆的，自己住没有问题。”
“老人家每天可到公园散步，孩子上学也方便了。”丁女士对现在买的侨香公馆房子很满意。记者走访时发现，侨香公馆由五幢漂亮的现代板式住宅组成。售楼处只有一个工作人员，“每平方米1.8万元(人民币，下同)起，带有深圳高级中学和竹园小学的学位。”简单介绍了情况后，记者提出要看房，“前面那个有保安的入口，自己上去说就行了。”
“朝北的小户型大约60平方米，1.8万元起，朝东的2.4万元起，朝南的大户型2.7万元起。”售楼员时圣振向记者介绍，户型4房或5房，面积在170至265平方米。“20层以上还有房，已经不多了。”他称，一千多户的楼盘，要是放在限购前要卖好几年，现在好卖得很。
限购令前无人问津
军产房的地是政府划拨给军队的，房子相当于没有地价的商品房，价格当然较商品房低许多。目前，侨香公馆周边的中旅国际公馆，单价已达5万元一平方米，香域中央则是6万元一平方米起。
也是出于价格的原因，去年5月，家住深圳福田区岗厦的李小姐在龙华买了一套170平方米的军产房，“龙军花园8000元一平方米，是周边商品房的三分之一。也在地铁口，我家现在也在4号线地铁口，出行很方便。坐地铁半小时就到新房了。”她说，如果在岗厦附近更换大的房子，至少要五六百万。
记者了解到，限购令前，军产房可谓无人问津，虽然有价格低的优势，但不能上市交易；不能按揭，需一次性付款；投诉困难；二手业主不能享受拆迁补助等劣势，有谁愿意冒这个风险呢？近两年却不同了，许多像丁女士一样的限购人群开始转向了军产房，使得军产房房价也大幅上涨。原价格是普通商品房的三分之一，现在涨到了二分之一多。
质素远逊商品房
军产房项目大多规划为一栋住宅楼、一栋办公楼，其中办公楼部分一般为部队单位自用，部分住宅楼项目对外发售。专家估计，单从项目质素比较，军产房同商品房之间的差距是同其价格差基本相符的。因此，这种影响更多体现在心理上，对居住环境、物业管理等方面要求很高的购房者而言，低价的军产房并不能打动他们。
但记者实地采访发现，不少军产房地理环境优越或生态环境稀缺，梅林山下的咏山名苑、塘朗山下的岚峰、笔架山依岚花园、梅沙国际公馆，都是山景房和海景房，与侨香公馆一路之隔的就是园博园(第五届中国国际园林花卉博览会的会址)，有免费的市政公园。而价格只是同类商品房的一半，引发限购工薪一族抢购。
居住在咏山名苑7B的梁先生介绍，自己住的这套有270平方米，是去年9月以480万购入的，均价在1.78万元一平方米。仅过半年时间，已涨至620万。他说，家里人在梅林住习惯了，周边配套全，军产房同样享受这些配套，这栋房在山上，空气好、环境好。“前一栋的新世界四季山水居要4万多一平方米，工薪族可买不起。”
住在鸿新花园的麻医生以前住在梅林一村(深圳市政府的福利房)，“梅林一村的房太小了，换大房需要大钱，我们这些工薪已经买不起商品房了，改善居住只能买军产房。”麻医生还说，由于价格较低，他有不少朋友都是买了军产房，“我买得早，三年前1万一平方米，现在都2.5万了，否则我也买不起。”
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