昨天，是新“国五条”地方细则出台的大限之日。根据国务院办公厅发布的新“国五条”规定，以及全国政协委员、住建部副部长齐骥的表态，地方政府须在3月底前发布包含房价控制目标在内的各项实施细则。前天和昨天，全国共14个城市密集发布了相关细则，而含杭州在内的大多数城市，仍然暂末出台。
14个城市发布细则
这两天，地方政府发布细则的节奏，可谓非常紧张和密集。
3月30日下午5时，北京“京版新七条”细则率先落地，除提出进一步降低自住型、改善型商品房价格外，还特别提出了“禁止京籍成年单身人士购买二套房”。一个小时后，上海“沪六条”细则出台了，重申禁购第三套房。当晚7点，重庆“新七条”细则出台；3月31日凌晨1：40合肥“新六条”细则落地……
截至3月31日晚11点，又有厦门、大连、济南、天津、深圳、武汉、南京、贵阳、青岛、广州等地区陆续出台“国五条”地方版细则，出台细则的城市已达到14个。
各地细则中，上海将房价控制目标设在“基本稳定”，重庆、合肥、大连、厦门等城市均规定房价上涨幅度小于收入涨幅。而济南、南京、武汉等地则为：2013年全市新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。
对此，业内人士指出，各地公布的调控目标基本与其地区楼市热度相呼应：北京、上海等一线城市偏紧，而重庆、合肥、南京、武汉等城市则相对较温和。
杭州细则暂未出台
除上述城市外，包括杭州在内的众多城市仍然“按兵不动”。
截至昨晚，杭州市房管部门仍未发布有关细则的任何消息。
此外，原定在3月底出炉的杭州供地计划也未如约而至。为此，记者联系了杭州市国土局相关人员，该工作人员表示，预计将于4月初公布。
据分析，杭州细则应该会在最近几天内出台。不少业内人士认为，从各地的地方细则来看，杭州的地方细则绝不会更为严厉。
“不温不火”是置高地产顾问研究总监舒俊波对其他已经公布的地方细则的评价，在他看来，杭州的地方细则也只会贴着中央的细则走，“应该不会出现更严厉的内容。”舒俊波还指出，细则落地后，杭州楼市也不会受到太大影响。他认为，首先，新“国五条”中能直接影响房价的因素并不太多；其次，倘若对出售自有住房所得征收20%个人所得税，势必将二手房的购房者挤压到新房市场，那新房的价格也不会明显下跌。
金地·天逸营销经理刘自勇认为，现在单纯的炒房客已经不多，所以细则落地，楼市绝不会回到前两年的“冰点”，最多只是稍有降温。
政策落地或催生违约潮
不过，在二手房市场，部分房东、购房者可能会受到细则影响，出现违约的情况。
一位中介人士表示，即便现在办好签约手续，完成产权过户也需要整整10天时间。也就是说，如果“出售自有住房所得征收20%个税”的政策在杭州落地，那么前几天还没来得及过户的交易，将会受到影响。据中介人士透露：“现在的签约条款里还会多加一条：如在办理期间遇到政策因素，买卖双方都有权解除合同且不视为违约。”
另据记者了解，上周，杭州二手房市场已经呈现降温态势，许多还没置业的购房者都不再盲目跟风交易，以规避不必要的交易风险。
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