保利地产日前发布的2012年年报显示，公司销售业绩突破千亿，利润总额再创新高。深耕21年来，保利地产始终在“和者筑善”的品牌理念下不断前 行，成为中国央企房地产综合实力第一名，中国央企房地产品牌价值第一名，中国房地产上市公司综合价值第一名。2012，也是广东保利集团不断以速度刷新神 话的一年，广东保利布局四城，在广州、珠海、中山、东莞遍立标杆，气势如虹，成就了恢宏的冠军版图。其中保利广州公司更是200亿销售份额引领广州市场份 额冠军宝座。
记者获悉，为回馈广大市民，保利地产即将举办房产推介会，广东旗下6城15盘即将推出前所未有的重磅优惠。保利方面表示，举办此次房介会是从未有过的规模，也是史无前例的优惠力度，目的就是让全城市民大呼“摊上好事儿了”，感受到切切实实的优惠。
四大主题展馆恭候
据 介绍，保利首届房产推介会在保利项目参展数、产品线丰富程度、优惠力度、展会创新形式上在堪称全国首例。据悉，保利首届房产推介会将在4月12日-14日 在琶洲保利世界贸易中心负一层展览馆举行。届时，四大主题馆除了将安排不同装扮的神秘女神现场表演之外，还将会设置精彩不断的“好事儿”游戏互动环节，观 众只需喊出“我摊上好事儿啦！”即可领取此次房展会的精美纪念礼品，3D区域模型与精心打造的品牌长廊带你探秘保利21载高速发展的奥秘。
据 悉，此次保利首届房产推介会集结了保利地产广州、佛山、东莞、中山、珠海、阳江6城15个楼盘参与此次“好事儿行动”，囊括保利全线产品，从刚需、改善、 豪宅、旅游度假住宅产品到商业、写字楼等大型城市综合体近万套房源。参展项目将按照产品线分为四个不同的主题展馆，包括滨江主流大盘、城央高端豪宅、宜居 生态大盘和中轴商用物业等。
促销直盯自住买家
保利广州区域目前在售的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维 拉、保利东江首府，组成滨江主流大盘组团展区。作为保利地产城央滨江大盘的代表，保利西海岸、公园九里、塞纳维拉及公园九里均沿珠水及其支流分布，占据广 州最稀缺的江景资源。除此之外，每个大盘均自成一体，不仅均处于目前城市发展的中心地段，更享有各区域已经成熟的城市配套，堪称目前广州置业首选。
在产品结构上看，滨江主流大盘系列，从45-95平方米的精致小户型到100-180平方米的阔景改善房均有选择空间，让广大置业一族20岁就能买房，摊上大好事儿。
在 改善型买家青睐的大户型高端产品方面，保利同样提供了丰富的选择。城央高端豪宅组团包括了目前在售的保利云禧、保利英伦堡、保利东江首府别墅、保利天悦、 保利紫山等多个项目产品。保利豪宅项目布局广州稀缺资源，将云山珠水两大优质资源纳入旗下：保利天悦、保利英伦堡、东江首府别墅占据江景资源，保利云禧、 保利紫山则当仁不让雄踞山脚。对于优质资源的占有体现了保利地产20年高端豪宅运营的成熟操作。
对于喜欢山水，追求优美居住环境的买家来说，保利的宜居生态大盘也有很多选择。保利珠海香槟、中山保利国际广场、保利林语山庄、东莞保利红珊瑚、保利国际生态城、保利海陵岛等多个项目，让广东省内买家都能找到自己满意的选择。
刚需产品线十分给力
2012 年，调控政策持续从严。在这种环境下，唯一没用受到政策遏止且给予鼓励的就是刚需购房。业界人士分析，在中长期内，刚需仍将是购房主力。中原集团研究人士 认为，为保持楼市回暖的可持续性，地方政府不得不尽可能鼓励刚性需求入市。并且相较于上调普通住宅标准而带来的契税优惠，上调公积金贷款额度更能降低购房 门槛和成本，对刚需的号召力更大。
顺应了市场发展的趋势，2012年刚需产品在保利整个销售结构中占据了较大比例。根据对市场需求 的准确分析，保利也认为，中小户型的刚需产品仍将是市场成交的主流。从去年销售表现交佳的保利西海岸、保利东江首府、保利公园九里几个项目可见，其主力产 品皆是定价在刚需买家承受范围之内的中小户型产品。在去年刚需爆发的市场中，表现优异也就不足为奇了。
为抢攻刚需市场，保利在去年 下半年加大了在刚需产品投放力度，下半年亮相的芳村高尔夫板块全新项目——保利塞纳维拉，在定位上偏向于年轻时尚，户型紧凑实用，非常适合刚需买家。虽然 目前周边配套尚不完善，但保利地产将会在该板块打造200万平方米黄金版图，称雄区内物业销售。值得一提的是，保利塞纳维拉69平方米两房单位麻雀虽小五 脏俱全，户型方正实用，分区明确，主卧带大景观阳台，餐厅与客厅错落中连贯，厨房更带生活阳台，在整个龙溪大道板块里面实用性极高，对于预算不多的刚需型 买家来说是不错的选择。
而进入2013年，保利地产在广东市场的刚需产品投放依然十分给力，不仅各区域项目都有相当数量的刚需产品推出，在促销优惠上也十分给力，以期获得首次置业买家的青睐。
2012年销售千亿 广州市场表现靓丽
保 利3月26日发布的年报显示，2012年公司累计实现销售签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现销售签约金额1017.39亿元，同 比增长38.91%；销售签约均价11290元/平方米，与2011年基本持平。2012年公司市场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分 点。经营业绩稳步提升之下，保利2012年实现净利润84.38亿元，同比增长29.2%。公司实现营业收入689.06亿元，同比增长46.5%。基本 每股收益1.18元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.32元。
经营方面，公司全年累计实现销售签约面积901.13万平 方米，同比增38.57%；实现销售签约金额1017.39亿元，同比增38.91%；销售签约均价11290元/平方米，与2011年基本持平。公司市 场占有率达1.58%，较2011年提升0.34个百分点。成交产品中，按套数统计，住宅产品占比86%。保利表示期内营业收入增长的主要原因是，本年竣 工交楼面积同比大幅增长。
对于保利去年的业绩来说，广东市场贡献巨大。仅在广州区域，去年1月至6月底，保利在广州地区的销售已经 突破100亿。在珠江新城高端商业综合体中达广场和销售持续畅旺的金沙洲西海岸项目、琶洲全新豪宅项目天悦带动下，广州保利去年上半年就完成了2011年 一整年的销售成绩。其在广州区域的强劲发展势头，是业界其他几大房企万科、恒大等无法比拟的。至2012年年尾，广州保利实现全年销售额创出新高，并成为 广州冠军。据开发商所报数据，截至去年12月底，保利地产以141.7亿元的销售额位列第一，以超过富力25亿元的绝对实力，成为广州新冠。保利、富力、 万科先后超越百亿，成为广州市场销售的前三甲。
保利在年报中表示，2012年我国一二线城市的中小户型普通住宅成交率先回暖，并带 动市场整体成交的逐步活跃，全年商品房销量实现了平稳增长，销售价格基本保持稳定，市场集中度进一步提升。尽管近年来房地产调控保持高压，但保利的良好表 现显示其在应对市场变化与挑战方面得心应手。保利认为，以刚性需求为主的中小户型普通住宅仍将作为市场成交的主流产品，但由于国内多个城市住房供求关系格 局存在差异，而地方政府对调控政策的执行力度也可能调整，不排除市场出现局部波动的可能性。保利表示，依然坚定看好房地产行业的中长期发展前景。
对于2013年的销售计划，保利地产表示，2013年仍将定位为成长型企业，围绕“三到五年再造一个保利地产”的发展目标。计划全年完成房地产直投930亿 元，计划新开工约1600万平方米，计划竣工约1000万平方米；继续坚持普通住宅为主的产品定位，力争市场份额有所提升。2013年将在完善一二线城市 布局的基础上，稳步开拓三四线城市。
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