3月本市房地产市场成交量的激增并没有带动房价上涨。市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，2013年3月新建商品住宅与二手私产住宅市场均呈现量涨价跌的走势。其中新建商品住宅成交12091套，环比上涨166.03%，成交均价9963元/平方米，环比下降3.54%；二手私产住宅共成交21817套，环比上涨558.9%，成交均价8572元/平方米，环比下降4.3%。
市内六区房价未落
业内人士分析，3月津城楼市成交受到买卖双方急切心理的影响，部分房源议价空间有所加大，部分开发商及二手房业主愿意降价出售，令整体成交价格走势有所下探。
3月市内六区新房、二手房成交价格表现坚挺。其中新房均价达17670元/平方米，环比上涨9.05%，涨幅位居四大区域之首。二手房成交均价为11441元/平方米，环比上涨0.2%，而其他三大区域的二手房成交均价均呈下行走势。
除市内六区外，滨海新区中心商务区响螺湾也是市民关注的焦点，深圳湾综合体项目销售人员透露，上周末该项目开盘，数百名购房者到场购买。我爱我家企划总监李娜认为，本市刚需购房者为市场主力，在本轮需求集中释放中，市内六区等优质地段房源稀缺价值更加凸显，价格很难下行。
成交量或大幅下降
业内人士认为，随着政策落地，市场观望将再次来临，短期内成交量将出现大幅下降，价格将稳中有降。
首都师范大学教授郭海燕表示，未来，购房者及持房业主的急切心理将消散，届时市场成交量将大幅回落，短期内维持低位运行，价格也将随之小幅回落。
相关新闻
全款购房客户比例上升
本报讯(记者 许佳)“从3月下旬开始，提前还款的客户明显增加，而且都特别着急，恨不得当天就能办完所有手续。”昨日，一家股份制银行个贷部相关人士表示，这些提前还款的人基本都是为卖房做准备。在此提醒市民，如果不是确定要卖房，在提前还贷时要考虑清楚，因为并不是所有按揭贷款都适合提前还款。
上述银行人士表示，最近半个月来，提前还贷的人都有一个显著特点：特别着急。
招行天津分行个贷部杨扬此前表示，现在购买第三套房已经不能贷款了。此外，那些利率享受9折、8.5折，甚至是7折优惠的客户，提前还贷尤为不合适，“以后再贷款很难有这样的优惠。”其次，如果客户的资金有能高于贷款利率的投资方式，钱拿来还贷也是不合适的。
有银行人士指出，还有两类客户也不适合提前还贷：一类是等额本金还款期已过1/3的购房者，因为这时借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金；第二类是等额本息还款已到中期的购房者，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义不大。
从我爱我家获悉，最近不少购房人全款买房，以今年第12周(3月18日至24日)为例，选择全款方式购房的客户占全部成交客户的39.3%，比第11周提升9.1个百分点，比2月同期增加近14个百分点。
“由于近期二手房成交量持续走高，导致银行贷款业务量有所提升，不少银行贷款审批和放款时间都出现一定延长，为了尽快完成过户，具备资金实力的购房者会选择一次性付款。”我爱我家相关人士表示，此外，对二套房贷政策将收紧的预期，让部分改善性需求购房者抓紧入市，他们一次性付款购房的几率和比重更高。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
