“新国五条”将推高换房成本
随着“新国五条”楼市调控政策最终温和落地广州，市场对于新一轮调控也终于松了口气。然而，笔者仔细解读 广州关于“新国五条”的执行细则发现，虽然细 则对于首次置业人群依然有较多保护措施，但随着多项细则的执行，二次改善型买家的换房成本将进一步加大，预计未来首次买房“一步到位”将成为购房主流。
二手房转让差额20%个税肯定征收
解读：给转让已有住房设置障碍再要“卖一买一”恐不切实际
据 悉，广州已表示对于可以具体核实到原值的居民房屋，将一律按照转让所得的20%计征个税。这意味着，所有通过房管部门或政府契税征收系统可查到原值 的居民房产，在下一次转手都将按升值部分的20%缴纳个税。而更加高昂的税费，将为希望通过“卖一买一”实现改善居住的买家进一步增加换房障碍。
外地户籍家庭限购一套住房
解读：“一步到位”成外地人安家广州唯一办法
根 据广州市国土房管局对于“国五条”的实施细则，非本市户籍居民家庭能提供购房之日前两年内在本市连续缴交1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳 证明的，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。仅剩的一个名额，固然让所有有条件、有需要在广州置业的外地居民家庭保留了可能性，但“先买小再换 大”的途径肯定就不再行得通了。所以，对于想在广州安家立足的外地家庭，一次就买个大点的房子，就成了唯一的办法。
二套房贷首付和利率或将提高
解读：换房成本进一步升高
细 则还表示，人民银行广州分行可结合2013年广州新建商品住房价格控制目标和广州房地产市场调控的相关要求，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款 利率。对此，业内专家表示：虽然广州没有明确二套房首付及利率上涨的幅度，最终执行细则或会下放至银行系统，不过从“国五条”精神去推测，有条件地执行二 套房贷首付和利率升高的可能性仍然存在。而近期市场风传的二套房首付提升至七成的措施一旦落地，则又会给改善型买家增加一笔不小的额外支出。
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市桥南锦官城带公立幼儿园：
107平方米三房成一步到位不二首选
新 政的落地，让楼盘除了价格因素外，其产品是否能够满足买家一步到位的需要，也成了购房者关心的话题。据了解，位于番禺市桥南板块的雅居乐锦官城，专 门针对一步到位的首次置业者，量身定制了107平方米三房两厅两卫，主人房带套间满足3代同堂的需要，套内面积90.1平方米，实用率超84%，且该户型 全部为正南朝向，享受户户水景的良好景观。此外，在小区配套上，市桥南锦官城带公立幼儿园，且最快将于今年5月开始交楼，购房者可享受即买即住的便利。
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