新闻背景
就美国底特律出现的“一元房”，在国内引发的极大兴趣与讨论。外交部领事司特此提醒有意投资底特律房产的中国公民全面了解“低价房”背景，警惕风险，慎重做出决定。
与此同时，全美止赎房屋和产权归银行所有的全部房屋数量今年第一季度同比增加9%，至150万套，另有1090万业主因资不抵债面临失去房产的风险。
美国房地产市场是否开始复苏，复苏情况如何，中国人到美国投资房地产是否如某些中介所称般简单和有利可图？就这些问题，本报记者连线国内房地产专家与两位美国移民和投资顾问，为读者提供多角度的分析。
核心观点
“美国各地房产因学区和居住环境的差异，价格区别很大，盲目听信中介忽悠在美国投资买房，无异于‘隔山买老牛’。而且，在美国买下房子后。每年还须交纳房产税。除非在美国有亲属和朋友代为了解、管理，我不建议中国人在美国买房。”
美国金山华人服务社洛杉矶分社顾问 孟先生
“经济的发展始终要靠实业和技术性创新，‘全民炒房’是国内的悲哀。套用中国的‘炒房’概念去美国买房，终将血本无归。”
社科院金融研究所研究员 易宪容
“相关数据显示，美国房地产市场确实正在复苏。我认为，目前美国主要大城市的‘房地产热’很大程度上是由外来资金，特别是来自中国和俄罗斯的资金、投资造成的。在美国买房子可以，但我不主张买房后任其空置的投资方式。”
洛杉矶投资顾问 ALVIN WU
底特律看房
Q&A
广州日报：对国内媒体近期报道的底特律低价房，甚至“一元房”，您怎么看？
看房要带枪
孟先生：“一元房”一般位于底特律偏远地区或城镇，房屋破旧，房屋所处街区几乎已经废弃，由一些失业者、流浪汉甚至“烂仔”霸占居住。当地房产经纪人带客人去那些地方看房子都随身携枪，以备不测，看房的客人也不敢下车。
即使有的房屋能达到出售标准，但由于房屋破旧，市政府要求业主在购买房子后7天内装修，否则业主将面临入狱90天的处罚。由于“一元房”周边环境恶劣，即使装修好也难以入住，结果很大可能还是会继续废弃破旧或被流浪汉占住。
ALVIN WU：底特律的房子多数都有接近上百年的历史。而且，底特律的房子分两种，一种位于稍好一点的地段，也就是中产区；另外的房子就位于比较偏远或治安比较差的黑人区，低价房基本都位于治安比价差的区域。
房产市场开始复苏
Q&A
广州日报：美国房地产市场的现状如何？
易宪容：美国房地产市场此前已经历了6、7年的低迷时期，现在转入了复苏阶段。从其房屋交易量等数据看来，美国房地产市场确实已开始回暖。
ALVIN WU：自2012年以来，美国房地产市场出现了较快速度的反弹。数据方面也比较利好。房地产市场成为去年美国各个消费市场中表现最耀眼的市场。
特别是在美国各大城市，相比2、3年前，房价上升势头明显。在洛杉矶，业主因看好房市前景而出现的“惜售”和“反价”情况增多。
另外一个值得注意的现象是，在金融危机中“臭名昭著”的两大美国抵押贷款提供商房利美和房地美，也开始“咸鱼翻生”。
我认为，美国房地产市场的升温，很大程度上与外来资金，特别是来自中国与俄罗斯的投资相关联。对待房产，中国投资者素有“买涨不买跌”的惯性思维，这也在一定程度上催热了美国房地产投资市场。
炒美“房产”风险大
Q&A
广州日报：全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场全年共投入约90亿美元，仅次于加拿大。中国人投资美国房地产需注意什么风险？
易宪容：我认为，经济的发展始终要靠实业和技术性创新，“全民炒房”是国内的悲哀。投资买房，目的是为了赚钱，但美国的房地产市场状况和法规都和国内不一样，人们在美国买了房子，不可能拿到国内转手销售，因此，国人不能套用中国的“炒房”概念去美国买房，买来自住可以，想投资获利的话，终将血本无归。
孟先生：美国各地房产因学区和居住环境的差异，价格区别很大。所以，盲目听信中介忽悠在美国投资买房，无异于“隔山买老牛”。而且，在美国买下房子后。每年还须交纳房产税。
因此，除非在美国有亲属和朋友代为了解、管理，我不建议中国人在美国买房。
ALVIN WU：据我了解，中国投资者多数倾向于在美国买下房产而将其空置。我认为在美国买房子可以，但应采取出租等更合理的管理方式，令投资更有价值。
至于所投资房地产的情况和周边环境，应在投资前作详细了解。在美国，“”是一个比较大型和权威的房地产网站，人们可以在网站上查询意向房屋及其周边房产的估价。
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