防范房屋买卖合同纠纷:买房看五证进户先验房
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发布时间：2013-04-05
新房导购： 今年一季度，哈尔滨仲裁委员会共受理案件61件(不包括分支机构)，涉案标的1.7亿元。其中近半为商品房买卖案。
今年一季度，哈尔滨仲裁委员会共受理案件61件(不包括分支机构)，涉案标的1.7亿元。其中近半为商品房买卖案。
在一季度仲裁委受理的案件中，根据统计，商品房买卖合同纠纷27件，占44%；建设工程合同纠纷17件，占27%；租赁合同纠纷4件，占7%；借款纠纷4件，占7%；其他纠纷9件，占15%。
在已受理的商品房买卖合同纠纷中，开发商未按规定为产权人办理房屋权属证书或房屋所有权登记、逾期办理进户手续、交付的房屋不符合合同约定或者存在质量问题等成为比较常见的纠纷类型。
为了防范这些纠纷的发生，仲裁委专家支了以下三招：
第一招：签订合同前，查验开发商的“五证”，这是一个合法正规的房地产开发商必须具备的。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。
第二招：签订合同时，要注意合同中约定的双方权利义务是否公平，对合同不清楚或者存在疑问的地方一定要弄清楚以后方可签字。
第三招：进户时，商品房一般应具备“二书一表”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患，或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
另外，在合同中可以选择仲裁作为争议解决方式，这样一旦发生纠纷，可以依据合同中的仲裁条款向哈尔滨仲裁委员会申请仲裁。
仲裁条款示例：因履行本合同发生的争议，双方协商解决，协商不成的，提交哈尔滨仲裁委员会仲裁。
来源: 百度乐居
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