广州3月一手楼网签均价16817元/平方米，同比涨34.9%！广州市国土房管局称主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高。广州“国五条细则”公布仅4日，广州市国土局公布的3月楼价就高于该细则规定的调控目标(媒体估算约1.5万/平方米)。房地产专家对此却普遍乐观，认为未来数月广州楼价会呈回落趋势。
国土局回应为结构性上涨
据广州国土房管局公布的数据，3月份广州10区一手楼成交“量价齐升”。其中，网签均价16817元/平方米，同比上升34.9%，环比上升3.2%；网签面积84.31万平方米，同比增加68.5%，环比增加62.6%；网上签约7131宗，同比增加50 .7%，环比增加60 .3%；网上签约金额141.78亿元，同比增加127.3%，环比增加67.7%。
至此，广州一手房价已连续5个月同比涨幅超10%。在这5个月中，广州房价从1.3万元/平方米涨到1.68万元/平方米。
3月最后一天，广州市国土局对外发布新国五条穗版细则，称今年要将一手楼(不含保障性住房)价格涨幅控制在“低于广州市年度城市居民人均可支配收入实际增幅”范围内，经媒体估算，此调控目标相当于要将广州市年内一手楼价控制在1 .5万元/平方米以内。
广州国土房管局有关负责人昨晚称，3月房价上涨为结构性上涨，主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高，拉动均价提升。该负责人说，广州2012年房价比2011年涨4.8%，远低于同期人均可支配收入增长幅度。去年下半年以来，广州商品住宅量价齐升，调控形势严峻，“但我们有决心有信心完成今年房价控制目标”。
专家认为未来楼价“hold得住”
已过去的3月楼价已高于调控目标，未来广州能否真的“hold得住”？
满堂红市场研究部高级经理周峰认为，“3月信贷比去年同期宽松很多，加上3月在细则出台之前，出于各种担心也有买家‘抢闸’入货”。周峰对政府楼价调控很有信心，“现在只是一个月超过目标，未来还有9个月可以逐步调，比如延迟发放预售证，通过减少高端楼盘等将价格压下去”，周峰说，去年下半年广州楼价也不低，但政府在年底通过限发预售证的方法，仍可调控楼价。
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江则认为3月楼价高于调控目标“不仅仅是结构性问题”，他说，这也是去年楼价上行的一种“惯性增长”。他认为政府楼价调控最大的挑战在于，目前的刚需非常大，如何满足刚需同时又“hold”住楼价，很考量政府智慧，而增加土地供应有望制造宽松预期，保持市场供求平衡。
楼市点击
中心六区均价超2 .5万天河第一越秀第二
广州市国土房管局统计数据显示，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心六区)3月一手楼网签均价25294元/平方米，同比上升40.6%，环比下降5.1%；外围四区一手楼网签均价12430元/平方米，同比上升33.0%，环比与上月基本持平。其中，天河、越秀分别以3.7万元/平方米及3.37万元/平方米位居一、二，南沙楼价已达1.13万元/平方米，最低的花都是8396元/平方米。
3月份成交量方面，番禺和花都均超20万平方米，居榜首。
对于部分高价楼盘拉高整个区域均价，广州国土房管局的数据也给出了相关分析。如荔湾区多宝街3月均价55457元/平方米，主要是由于该街道成交的5宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园，该楼盘成交价格较高；天河区猎德街3月均价44239元/平方米，主要是由于该街道3月成交的56宗商品住宅中，有1宗坐落于汇悦台，15宗坐落于珠江璟园，这2个楼盘的成交价格较高等。
3月一手楼网签均价
中心六区均价超2 .5万元/平方米
外围四区均价超1.24万元/平方米
南沙均价跃至1.1万元/平方米
天河第一，均价3 .7万元/平方米
越秀第二，均价3 .37万元/平方米
花都最低，均价8396元/平方米
(3月楼价上涨)主要原因是中心城区高价楼盘成交量占总成交量比例有较大幅度提高，拉动均价提升。
——— 广州国土房管局有关负责人
现在只是一个月超过目标，未来还有9个月可以逐步调，比如延迟发放预售证，通过减少高端楼盘等将价格压下去。
——— 满堂红市场研究部高级经理周峰
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