“穗版”细则出台后很多市民表示暂时难以辨明楼市走向 各大盘“刚需”产品齐告缺货
就在广州“国五条”实施细则出台第二天，《家天下》记者走访广州各大区域多个在售一手楼盘发现，市场整体表现并没有因政策的“靴子”落地而出现明显的异动，大部分楼盘甚至可以用人气“淡静”两字来形容。
碧桂园凤凰城的相关负责人表示，近期政策接踵而来让普通市民难以辨明楼市的走向，想赶紧入市的人早在一个月前就已经下手了，另一部分持“观望一下”心态的人如今也依然在观望。加上近期不少增城大盘的“刚需”中小户型单位都相当缺货，因此导致了楼盘的人气下滑。
记者在采访中发现，中小户型单位的匮乏其实已非仅凤凰城一家。与凤凰城相邻的大盘翡翠绿洲目前也没有小户型可售；在华南板块，多个以往“风光”无限的大盘同样是小户型断货；就连单价动辄就上了4万元/m2的越秀区，也难觅小户型单位；以往小区云集、产品线丰富的海珠，目前小户型也同样处在缺货期。
目前，能大量吸引人气且中小户型单位货量较多的依然扎堆在增城和从化，此外，市桥南区板块也有少量这类单位在售。而多个赶在细则出台前就大量推货的“刚需”盘目前依然表现出热闹的一面，从销售现场可见，有的买家在忙签约，一些前期观望的买家在看到“不限购”的明朗前景之下也踊跃入市。有刚下订的买家表示，既然政策出台规定了楼价涨幅目标，那就意味着楼价还会往上涨，那么还是“买了才是对的”。
直击市交登中心
人少 不用排队
本周一下午3时过后，记者来到位于珠江新城华就路的广州市房地产交易登记中心。记者曾在3月第二个星期来此直击新政“末班车效应”，当时在一楼咨询岗就排起十多人的长龙，如今一楼咨询岗只有一名市民在询问业务，二楼咨询岗等候询问的人群明显减少。
4月1日的二楼业务大厅，坐在契税、地税区等待交税的人比3月中旬大幅减少。穗版新政细则已出，最让二手房买家担心的20%个税尚在研究之中，目前依旧按照评估价1%交个税，等候办理业务的人士显得淡定。4月2日，记者来到海珠区房屋交易登记中心。3月中旬这里也是一派繁忙景象，如今咨询岗也人潮稀落，一楼建行交税也不需排队，二楼的业务大厅比之前少了很多人。此前记者看到工作人员被买卖房屋的人士团团围住问问题，如今工作人员已较为空闲，因为来咨询的市民大为减少了。
番禺中小户型很缺货
“双证”单位走俏
近期，整个华南板块都是中小户型欠奉，因此，对“刚需”买家而言是个不小的打击。无论是星河湾海怡半岛还是时代外滩，在售的全都是大户型单位。此前主打中小户型的万科欧泊目前无货可售，雅居乐剑桥郡也只是卖别墅及复式大单位，诺德名都同样基本处在无中小户型可供阶段，新一期“楼王”单位要在5月左右才可上市。
近期番禺住宅的供货重任落在了市桥南区。在雅居乐锦官城，吸引了不少年轻人到场。看楼客赖小姐表示，“目前最让我纠结的是这里在售的单位是‘双证合一’的，这样就必须浪费我和男朋友两人的购买名额。不过，它的好处是两人都可以分别享用公积金贷款。而且，买大单位契税还能省下一大笔。”原来锦官城145平方米的单位是由61平方米及84平方米两个小户型组成，缴交的契税都为1%，按1.4万元/m2均价计算，这样的合并单位要比一套145平方米的户型少交40600元契税(144平方米以上单位需交3%的契税)。
增城、从化终于松了一口气
趁不限购 楼盘加紧推货
“国五条”广州细则出台，此前被预测可能成为新限购区域的增城、从化终于松了一口气，并未被纳入限购范围。
增城：还是首置“天堂”
在细则出台当天，记者在合景誉山国际销售现场看到，前来看楼的市民依然络绎不绝。抢在“细则”出台前一周已经认购的买家李小姐带着家人再次前来实地考察。李小姐表示，自己是首次置业，不担心会受政策变化的影响。但增城不限购，对自己而言依然是好事，因为“不限购，增城的买家才会多啊，利于聚人气。由于不限购，增城的楼价还是相对便宜的，下手慢了就‘走宝’呢。”据了解，李小姐此次以82万元的总价买下了一套94平方米的带装修单位。
增城不限购也让发展商松了一口气。不少房企纷纷加快推货的速度。像誉山国际就将推出过百套面积在88～107平方米的满足“刚需”买家的三房单位，部分单位更是以“7字头”起价。广园东的另一个大盘翡翠绿洲在“五一”前后也将推出大批88～193平方米的两房至五房单位，预计均价将飙升至1.2万～1.3万元/m2。
从化：冰火两重天
记者上周日在从化踩盘时，“国五条”广州细则尚未落地，而温泉镇板块和105国道沿线楼盘的市况则是冰火两重天。由于温泉镇板块的各大楼盘推新力度不大，楼盘销售现场普遍较为冷清。相比之下，105国道上的多个“刚需”楼盘，其销售行情则显得要热闹许多。记者在珠光御景山水城的销售现场看到，不少从广州市区驱车赶来的买家，手里握着认购资料，在销售大厅排起长龙，销控板已经满布红点。
有项目的单价远高于从化市的住宅“限价线”，为了能让客户“顺利网签”，他们将房价拆成两部分：一个是毛坯房价格，其价格在限价范围内；另一个是装修费用。首次置业买家若选择按揭购房，除了要给三成房款作为首付，还需要付清全部装修费用。
中心城区楼市未起波澜
市场静了价格却没怎么降
越秀：高价盘买家观望
记者上周日上午分别来到北京路商圈的骏文雅苑和东方文德广场两个学位盘，“小户型欠奉，价格坚挺”成为这两个项目的共同特点。骏文雅苑如今只剩137平方米左右大三房户型，周日到场客户以新客为主，大约有三四台，目前均价4万元/m2。距离骏文雅苑不到5分钟步行距离的东方文德广场同样只余大户型，均价4.1万元/m2。不过，有越秀区在售项目的开发商告诉记者，目前买家的观望情绪有所加重。
天河：限签令网签持续低迷
记者本周在天河区踩盘时了解到，多个在售楼盘的成交情况并未因“国五条”细则而出现大起大落。但由于近期天气不佳，加之楼盘并无抢眼优惠和新货推出，买家的看楼热情亦有所消退。记者在东方新世界·熹园观察到，这个3月份天河区网签套数冠军楼盘，周末下午3时前来看房的客户少得可怜。125~200平方米的大平层单位，近一个月的网签均价介于32000~33000元/m2。
上周五，嘉裕公馆赶在广州细则落地前加推30多套新货，成交情况不俗。时下珠江新城大部分在售住宅项目均受到“限签令”影响，网签量持续低迷。
海珠：区域新货量不足
本周一下午，记者来到琶洲区域的会展世界城看楼，该盘将于4月底推出小户型单位，85平方米、126平方米的两房和三房正是“刚需”购房者热求的户型，单价预计在3.5万元/m2。当天下午，在会展世界城偌大的营销中心，只有记者一人来看楼。
花都：叫停补缴有影响
本周一，记者来到花都看盘，选择两个位居最近签约量前列的楼盘。上午11时10分来到云峰花园，连记者在内有三台客。记者以“补缴个税和社保能否买楼”询问销售人员，她表示，刚宣布的穗版细则，补缴个税社保都买不了楼了。离云峰花园只有3站公交车的豪利花园还有其他两台客，其中一台客正在签约，是老爸买给儿子的。由于广州没有对单身人士限购，一些家长于是抓紧为子女购房。
“抢房”市民：早知不用那么急！
记者身边有两位朋友在3月31日前“抢房入市”，面对如此“温柔”的穗版细则，他们同声觉得不意外，现在对20%个税征收的细则未定，但无论怎样征，增加的税费还是会转嫁到买家身上，迟买肯定贵过早买。
方小姐在3月1日国务院宣布“国五条”细则后加快换房的步伐，放盘不到3天即售出天河北电梯房，过5天立即用同样的价格购入东方广场的学位房。她看了穗版细则后告诉记者，如果知道20%个税不能如期实施，她卖楼就不用那么急了。
王小姐不久前购入黄埔万科金色悦府一套尾货单位，已交完首期，等待银行贷款审批。她以前曾到增城看楼，发现网签价只是成交价的一部分，另一部分转换成“装修款”，增城很多楼盘的实际价格都到八九千元了。
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