随着地方版“国五条”纷纷出台，有关“国五条”涉及的银行二套房贷款政策成为购房者关注的焦点。记者昨日走访长沙多家楼盘和银行了解到，目前二套房贷首付保持此前的六成，利率保持在基准利率基础上上浮10%-20%。不过，个别银行首套房贷利率已上浮。
二套房贷利率仍上浮10%-20%
3月底，多地相继公布“国五条”细则，对二套房贷政策调整的标准各有不同，也没有明确的时间表。
记者昨日走访长沙多家楼盘和银行了解到，二套房贷首付比例和利率基本保持不变，即首付比例保持此前的六成；工行、交行、浦发、北京、华融湘江、邮储银行等银行的二套房贷利率在基准利率基础上上浮10%；中国银行上浮15%；根据楼盘情况和客户情况，建行和光大可能上浮到20%。这其中的差异由银行客户经理和客户协商确定。
“如果楼盘和我们行没有合作关系，我们支行不接受单笔个人二套房贷款。”韶山路建行某支行员工说，目前该行基本不做二套房贷，只接受首套房贷业务。
“长沙各家银行二套房贷款政策目前没什么变化。”美丽新世界楼盘相关负责人表示，3月31日，长沙出台的国五条细则并没有对二套房贷首付比例和利率作规定，所以二套房贷款目前也保持原来的政策。
首套房贷利率上浮5%-10%
长沙国五条细则没有对首套房贷利率做规定，但记者调查发现，个别银行的一些支行网点已上浮了首套房贷利率，其它银行则保持此前首套房贷款首付三成和基准利率。
“要看合作项目的情况，有些项目客户的首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%，以前打9折优惠的基本没戏，最低优惠也是执行基准利率。”中行工作人员透露，此前该行首套房贷款利率按照基准利率执行，从今年开始上浮5%。记者调查中，建行一些支行网点首套房贷利率则在基准利率基础上上浮了10%。
“首套房贷根据楼盘不同，银行利率也会有一定差别。”中海国际社区一位置业顾问说，如果是优质客户，还可以和该楼盘目前合作的邮储银行协商，利率可优惠一些，但幅度不大，而其他合作银行目前首套房贷利率基本按基准利率执行，也有部分银行在基准利率基础上上浮。
据悉，长沙各家银行三套房贷款从去年已基本停贷。
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北京：二套房公积金贷款首付不低于70%
4月7日，北京住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》，要求严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房[2010]83号）的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。
对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。此外，购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。
本报综合
上海：部分银行二套房首付提至6.5成
4月6日下午，上海公布了本地房地产调控细则，其中对于二套房贷，表示要适时调整首付比例和贷款利率，明确提出禁止银行发放第三套及以上房贷。
上海各大商业银行信贷部门的负责人均称“本来就已经对二套以上房贷停止发放”，并且在上海版细则落地之前，部分银行已经提高二套房首付门槛：二套房贷首付从6成上浮至6.5成，并称根据楼市调控的需要，还可将二套房贷利率从目前央行基准的1.1倍提高到1.2倍。
工行相关负责人称，二套住房信贷政策收紧已是趋势：“将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。”
另悉，在广州，四大行中有三家在近期先后收紧首套房贷，但包括工行和部分外资行在内的多家银行仍然能够享受最低至八五折的首套房贷优惠。不过有关人士也表示，这可能与季末额度偏紧有关。
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