刚刚出炉的由真观智业原子数据机构统计的哈尔滨商品房均价显示，3月份哈市商品房成交均价7042元，交易量暴增，冰城3月迎来楼市“小阳春”。面对新情况新变化，记者走访调查发现，楼市火爆交易中，根据购房者对品质、地理位置等需求，各区房价逐渐拉开梯次。其中，道里群力新区最贵楼盘达到每平方米两万多元，雄踞榜首；呼兰利民开发区个别楼盘“喊”出两千多元的促销价，排在队尾，最贵和最便宜的两个楼盘竟相差近10倍。另外，各区中，各楼盘间的价格差距也很大。
3月成交均价7042元/㎡最贵最低两楼盘价格差10倍
记者在哈市近段时间相继开盘的楼盘销售现场看到，与2011年哈市实施“限购”政策之后的市场成交一片萎缩不同的是，多家楼盘购房人群爆满。
3月20日，记者在群力新区群力大道上的一处新开盘项目现场看到，看房及签订购房合同的市民足有上百人。
该项目销售刘经理对记者说：“这个项目由于地处比较热门的群力新区，距松花江非常近，一开盘就受到购房者的关注。尤其受‘国五条’政策影响，每天的合同签订数量都在十套以上。这样一个销售情况确实令我们感到惊喜。”
香坊区历来不是哈尔滨楼市的热点地区，但记者3月28日在位于香坊区红旗大街上的一楼盘销售大厅内看到，这里挤满了前来看房及购房的市民。刚刚以每平方米近7500元价格购买了一套使用面积62米户型的市民费先生告诉记者：“我从小就住在红旗大街附近，这片区域以前大多是各大工厂的家属区，周边很少有新楼盘。这个小区，我从开始动工就一直关注，听说要出‘国五条’，看到很多人都出手了，我就赶紧来定了一套，排了一天的队呢。”费先生说，这个价格与前几个月相比，甚至与去年相比，没有涨价。
在松北区和利民开发区，许多楼盘都推出特价房。其中，利民开发区的一个项目甚至打出2880元每平方米的低价，成为全市价格最低的楼盘。在道里群力新区，紧挨松花江公路大桥的一个项目则在两万余元每平方米。在7042元每平方米的均价面前，哈市楼盘已根据其区域、地点、品质、配套设施、小区规划、户型等不同拉开梯次，最贵和最便宜的两个项目竟相差近10倍。
各区房价盘点
道里区均价8500元最高超两万
关键词：配套设施品质江边
道里区是哈尔滨的中心城区、多年以来建设的楼盘或紧邻江畔或紧邻商业密集区，房价一直领涨哈市之首。目前整个区域的房屋均价为8500元左右，居各区之首。其中，群力新区更是抓住时机异军突起，因配套设施齐全、临江、品质小区卖得最好，单价达到2万多元/平方米，成为道里区，甚至冰城楼市的“领跑者”。
从2010年开始，开发大哈尔滨的概念让哈尔滨几大中心区发生了翻天覆地的变化。城市中心地带无地可建，在建楼盘纷纷向周边和外延开发。其中，群力新区由于其休闲广场、书城、购物区、主题公园等市政建设配套设施齐备，整体规划超前，再加上坐落在松花江边，很适合居住，自然而然吸引眼球。另外，近一两年，群力新建楼盘走品质路线，电梯洋房、空中别墅、城市别墅诸多稀缺楼盘资源争相入市，很具卖点。
据记者调查，群力新区房屋均价8500元。其中，部分区段的江景房及高档楼盘价格相对较高，如紧邻松花江的富力江湾新城，单价达到2万多元/平方米，每套价格都在三四百万元；盛和世纪、群力观江国际、观江首府等高端楼盘和一些靠近松花江一侧的在建楼盘，单价都达到了万元以上。另外，位置稍靠里、品质略好的楼盘也在八九千元，普通高层住宅的价格在7000元左右。
道外区
均价8000元
房价高低按地段分
关键词：靠近主城区棚户区改造品质提升
道外区一直是老哈尔滨棚户区比较集中的区域，生活成本低、房价也低。近年来，随着道外区的整体改造，楼盘的开发和建设也开始整体提升，且呈现多极分化态势，不同区域、不同地段，房价差别极大，均价达到8000元左右。
从道里道外区分界的田地街开始，随着东升江畔和荣耀上城等一些高价位楼盘的上市，松浦大桥项目拆迁的完成以及道外区危棚房的集中改造，道外区整体面貌换了新颜。
其中，靠近主城区的田地街一带，一直到南极街附近的楼盘，价格都在9000元左右，是道外区价格较高的楼盘区域。而近期开盘的宝宇天邑澜湾，开盘均价更是达到1.4万元，成为道外区的新楼王。除了这两个区域，像北新街、景阳街、北环路、松浦大桥南岸等几个区域，均价也多在8000元左右。目前，道外区的新开楼盘，像团结镇等极其偏远地带的房屋价格为四千元左右。
南岗区
均价7500元
交易价格普遍接近
关键词：西客站、地铁、会展等概念
南岗区一直是哈市的中心区，也是生活配套最为完善的行政区之一。与其他几个区相比，南岗区的楼盘属于开发尚早的区域，大部分集中在开发区、学府路和征仪路附近。近两年，随着哈西客站的建设，更是带动了这一区域楼市的活跃。数据显示，南岗区新房成交价平均达到7500元，且各楼盘价格普遍接近。
如同道里区的群力新区一样，南岗区的新建楼盘大多集中在哈西地区。从未来发展空间看，西客站将会带动和周边发展，紧邻西客店的东辉明珠园和涧桥溪畔，以及早年开发的辰能溪树庭院，随着西客站的落成投用身价大涨。同时，今年落户的继红小学和花园小学等名校也带动了哈西区域的房产销售，学区房成为一大亮点。除此之外，地铁沿线一带也新建了一些大型社区。
总体来看，南岗区楼盘总体价格波动不大，像哈西一带的楼盘价格都在七八千元左右。会展中心一带楼盘价格近一万元，其他稍偏远地带的楼盘价格在六千元左右。
各区房价盘点
香坊区
均价7000元
楼盘相对比较分散
关键词：地理位置个别品质小区植物园概念
香坊区是哈市新成立的行政区。从2006年开始，区域内商品住宅项目逐年增多，由于地理位置及生活配套设施等落后于城市中心区，所以前期区域的房价整体较低。新建楼盘中，除立汇美罗湾和中北春城两个超大型社区，其他楼盘相对分散，交易均价在7000元左右。
另外，近一两年开发的新盘价格较高的四季上东，价格过万，是因其特定的地理位置和全封闭的小区环境所致。其次是哈平路植物园附近的楼盘，价格在七八千元左右，公滨路一带的楼盘价格在七千元左右，进乡街附近的房源价格在五六千元不等。
松北区
均价6000元
别墅价不菲但很抢眼
关键词：别墅个别邻江楼盘
邻近公路大桥和市政府
松北区是新城区，其城市定位是新兴居民区，政府所在的行政区以及通过规划形成新的商务区。该区域从2003年开始陆续有新盘上市，但房价一直都在低位运行。
调查显示，松北区的房屋均价在6000元左右，但各楼盘的情况不一。其中，一些别墅拉高了区域价格，普遍单价在一两万元左右。此外，邻近松花江公路大桥和市政府一带的楼盘价格也较高，约在9000元左右，个别邻江楼盘价格过万；其次是市政府向北区域，普遍住宅价格在7000元左右；稍偏些的祥安北大街附近的楼盘价格略低，在5000元左右；靠近利民开发区附近的房源最便宜，多在四五千元左右。
平房区
均价4500元
自给自足区域价格均衡
关键词：职工需求靠近中心区规划好的小区
平房区在哈市所有各区中独树一帜、别具一格。因为平房区原来都是企业自有住宅。近年来，平房经济开发区多家企业进驻，职工在当地居住的需求越来越多，近一年平房开始建起商品房，但总体来说平房就是一个自给自足区域，居住在市中心的人一般不会去平房买房，所以平房区的房价比较均衡，均价4500元，靠近中心区、整体规划好的小区单价在五千元左右，稍微偏远区域的楼盘价格在4000元左右。
呼兰利民开发区
均价4000元
未来适合低收入人群居住
关键词：投资闲置低价促销
呼兰利民开发区从地理位置上看，是哈市所有行政区中位置最为偏远的，房价在哈市也一直最低。利民开发区学院路两侧聚集了近20家大专院校，一般前去购房的多是投资购房人。近些年，利民开发区一带大面积开发楼盘，新房鳞次栉比，因其距主城区位置稍远，还要过江，因此真正前去居住的人并不多，投资购房人比例过大造成当地楼盘大量闲置，房屋销售走势并不乐观，因此开发商纷纷推出低价促销策略，均价多为4000元左右。目前，一家楼盘更是推出2880元每平方米的哈市最低价。
从未来看，如果交通便利，利民开发区比较适合城市低收入人群前去购房居住。
今年房价继续涨？
可能性真不大！
据真观智业原子数据机构负责人介绍，2012年，哈市商品房平均对外报价为7272元/㎡，较2011年下滑5%，市场价格下滑明显。今年3月份，房屋均价7042元。究其原因，主要是因为今年部分销售业绩较好项目的促销活动力度增大，大幅拉低了成交价格，造成市场整体成交价格较低。受“国五条”政策影响，3月份成今年楼市格局变化的一个分水岭，价低量增。从政策面来看，今年整体调控环境将以稳为主，以目前楼市的情况来看，开发商最迫切的是需要去除手中的存量房，因此在政策尚不十分明朗的情况下，“出货”将是最好的选择，降价也是吸引购房人眼球的绝佳方式。另一个层面说，如果国家房地产宏观调控政策再次吃紧，限购和限贷等政策仍然较为严格，那么购买力依然会受到较大的抑制，因此今年房价涨价的可能性不大。
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