上周是杭州“新国五条”调控实施细则出台以后的第一周，杭州主城区二手房共签约596套，环比新政出台前一周1850套的成交量，大幅减少1254套，环比下降了67.78%。日均签约量仅有85套。随着政策的明朗，此前已经持续了一个月的二手房恐慌性成交高峰宣告结束，但是由于担忧中的个税差额20%征收政策没有出台，所以也避免了直接从沸腾点掉落到冰点，成交量虽然大幅减少，但是与正常月份相比尚属正常。
华邦地产首席分析师宋文杰告诉记者，随着调控细则的落地，目前买卖双方的心态发生较大变化，没有了此前希望尽快达成交易的焦急心态，观望气氛重新回到了市场。一方面，对于房东来说，由于个税征收方面未发生较大变化，在房屋的报价上都尽量往上靠，议价空间也有所缩短。另一方面，购房者的观望心态加重，下单意愿减弱。
宋文杰认为，由于“新国五条”出台以后恐慌性购房带来的井喷行情，已经基本透支了未来3-6个月左右的购房需求，因此预计未来3-6个月，杭州二手房交易量都将保持低位，由于近期受到交易惯性影响，交易量还不算难看，但随着需求的下降，不排除交易量继续走低的可能，因此，个别区域的房价有可能会出现小幅松动。
值得注意的一个现象是，上周在主城区二手房交易大幅回落的同时，下沙却出现了一些成交活跃的次新房小区。在成交前五的热门小区排行榜上，第一名是下沙的海天城，第二名也是下沙的世贸江滨花园，第五名是下沙的保利东湾，这三个位于钱塘江边的下沙楼盘上周共成交了19套房源。究其原因，与下沙较低的市场总价，便捷的交通环境和不错的江景环境有关，尤其是与主城区普遍在2万元/平方米之上的单价相比，下沙一万出头的单价吸引了许多刚性需求客户的目光。
由于前几年下沙楼盘的开发体量比较大，投资性购房的情况也比较多，所以未来下沙还将有数量庞大的次新房房源进入二手市场，下沙也因此有望继续成为二手市场的新活跃区。不难发现，眼下杭州的二手房市场，已经逐渐形成了“高单价看学区房，低单价看下沙”的格局。
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