商务公寓成为近期楼市的热门品种。记者近日从市场上了解到，不少大牌开发商热衷于推出商务公寓，预计4月有8个商务公寓项目入市，市场供销两旺，有的买家甚至一次性购入数套。业内人士表示，商务公寓不限购不限贷，较容易拉升人气，因而受到市场青睐。
4月有8个商务公寓入市
曾经被喻为“鸡肋”的商务公寓，近来却成为众多大牌开发商热捧的品种。据记者不完全统计，万科、保利、和黄、佳兆业、卓越、星河、东海等品牌开发商都在近期推出了商务公寓。
近期，商务公寓罕见的集中上市。3月30日，星河盛世、栖游记、万科红等3个项目不约而同都在同一天推出了商务公寓。据深圳房地产信息网统计，从4月份开始，将有8个公寓入市，分布在福田、南山、宝安、龙岗4个区域。从户型看，集中在30~75平方米1~2房单位。比如，润创兴时代公寓的31~69平方米户型，佳兆业广场40~75平方米1~2房，御锦公馆28~68平方米1~3房，特发和平里花园38~68平方米1~2房单位等。
在蜂拥入市的同时，商务公寓的销售量也很可观。据中原地产统计，3月全市一手写字楼市场成交中，商务公寓表现最为抢眼，共成交392套，占写字楼成交总量的92.2%，成交面积达2.4万平方米，环比增加40%，同时商务公寓供应较为集中的宝安、龙岗、南山等区域的成交环比都有不同程度增加。
深职院房地产研究所所长邓志旺昨日接受记者采访时表示，近期商务公寓呈现与以前不同的特点：上市量大、分布区域广，而且出现单价高达三四十万元/平方米的产品，市场供销两旺。从某种意义上而言，深圳进入一个商务公寓的时代。
不限购成最大卖点
记者了解到，商务公寓并非近期才出现的产品，之前并不为市场关注，买家也不愿意购买这种产品。只是由于住宅限购后，市场更多地催生了“商务公寓”这种产品。世联地产华南首席分析师曹取表示，一些开发商会在其商业性质土地上开发“商务公寓”产品，不限购不限贷成为其最大的卖点。
商务公寓具有商业地产属性，在归类上也归为写字楼类产品，其土地使用年限一般为50年，因而和商业地产一样，不限购不限贷。商务公寓贷款按揭的政策不同于住宅，一般需首付五成以上，同时贷款利率也为基准或上浮，在贷款的年限上，商业项目最长贷款年限也仅为十年。如果是首套房买家，这一按揭政策显然不如首套住宅的按揭贷款优惠，而如果已经有二套住宅以上的买家，商务公寓则具备不限购不限贷的优势。
邓志旺认为，市场上对住宅的需求仍然很旺盛，商务公寓具有住宅使用功能，且不限购，市场的部分居住需求转嫁到了商务公寓上，所以成为近期很具有“人气”的产品。
上周末，记者在龙华一新盘现场看到，尽管该楼盘同时推出了商务公寓和普通住宅单位，但是商务公寓的受欢迎程度明显高过住宅。据销售人员介绍，不少客户都是冲着“不限购”来的，前些天开盘时商务公寓一天销售了约八成。
有买家一次性付款购入多套
在3月底一商务公寓开盘现场，一位买家一次性付款斥资800余万买下6套单位，南山一商务公寓近日也出现了一位客户买下四五套的现象。在华强北和罗湖等一些商业区，更有不少客户买下数套商务公寓，打通用作办公用途。
邓志旺表示，买家购入多套商务公寓有几种可能：一种是自己办公用途；另一种可以用来出租，目前这种产品的市场租金回报率约为4~5%，介于住宅和写字楼之间，市场需求较为稳定，当价格持续上涨后，不排除有再出手的可能。
据业内人士介绍，罗湖、华强北的一些商务公寓可以注册为公司，为中小企业进驻提供了便利。部分中小企业发展不稳定，租写字楼期限一般为一两年，商务公寓适合他们的过渡需求。
记者了解到，一次性购入多套商务公寓的买家不乏投资客。据一位投资客“老杨”介绍，他多选择中心区域30~50平方米左右的单位下手，“因为商务公寓一般处在城市核心繁华地带或是成熟商圈周边，这种户型通常设计为标间，即便单价较高，由于户型面积的限制总价也不会太高，”“老杨”说，最主要是现在深圳的商务公寓大多是精装修交付标准，基本可以做到拎包入住，并且在物业管理上提供高于普通住宅的额外优质服务。这样对于我们投资客，买了以后立刻可以出租。
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