3月22日，郑州华南城首批单位盛大开盘，共有超过三千组客户前往项目现场抢购。截止记者发稿时为止，该项目首批总建筑面积达50万平方米的小商品交易中心已经销售过半，而在销售现场仍然聚集了大量正在选房的客户。
而在此之前的12月22日，哈尔滨华南城开盘当天所推单位去化率即达到了七成，共实现销售金额1.7亿元。
在3个月的时间里，华南城的两个项目均实现开盘热销，这一独特现象引发了业界的高度关注。有分析人士认为，近年来内地大力推进产业升级，尤其是城镇化进程的加速，极大的促进了以华南城为代表的商贸物流业的发展。同时，“新国五条”等调控政策也促使了民间投资渠道由传统的住宅向商业地产汇聚。
城镇化承载平台
2012年中央经济工作会议指出，“城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。” 国务院副总理李克强也多次强调，未来几十年最大的发展潜力在城镇化。新一届领导集体将城镇化列为未来中国经济新增长点及最大潜在内需之源。
新型城镇化建设被纳入中国现代化建设的战略任务，城镇化不但是扩大内需的最大潜力所在，更是中国未来经济发展的重要引擎。而打造国际化、现代化、集约化的商贸物流平台，则正是推进新型城镇化建设、提升城镇化建设水平的一个重要方向和尝试。基于这样的认识，华南城集团在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥等全国七个城市开发建设并运营的项目，成为当地城镇化建设的核心内涵，为当地城镇化建设提供了重要的承载平台。
另一方面，城镇化的内涵也并非简单的基础设施建设，其关键在于让农民变为真正的市民，并让他们数千年来依附于土地的传统生存模式转变为依靠现代化的工商业来创造财富。
“所幸的是，在华南城这样一个平台下，参与各方都能够从中获得丰厚的回报，因此这些项目在各地的受欢迎程度完全是可以理解的。”长期关注商贸物流及地产行业的资深媒体人士孙女士表示，华南城首创的集成运营模式体现为商户保驾护航的态度使华南城成为名符其实的创业者乐园，尤其是低起点的创业者的天堂。事实上，为帮助商户创业赚钱，华南城可谓是不计成本、不遗余力。如对商户进行超长期免租，为确保华南城整体店面形象，对有实际需要的，赠送店面装修，对商铺店员予以餐费补助等，大大减轻了商户的负担。
调控期投资热点
除开城镇化带来的政策红利，近期以“新国五条”为代表的新一轮房地产调控政策在进一步挫伤传统投资渠道的同时，也加速了民间资金进一步向商贸物业汇聚，这对处于这一时期相对集中入市的各地华南城项目销售起到了助益。
新“国五条”掷地有声，在住宅市场形成了巨大反响，全国不少城市出现二手房过户高峰。与住宅市场形成的震慑作用不同，商业地产业内纷纷预计“日子会比以前好过”。一位业界人士向笔者分析到，新的政策将使得投资客更加果断选择商业地产——尤其是像华南城这样即可自营亦可投资的优质商铺。政策出台前，可能会在住宅和商铺之间犹豫，但新的政策会明显改变投资心理。
数据亦证明了这样的分析：据中国指数研究院的数据显示，2012年商业营业用房(商铺)投资额已增至9312亿元，较2008年增长了1.77倍，且去年增幅超25%，投资仍有加速增长之势。限购政策的不放松，催生商铺投资人，目前全国商铺待售面积超7000万平，近万亿开发资金仍在涌入。
哈尔滨华南城总经理窦济仁在接受媒体采访时表示，在城市化程度高、房价高的城市市场占比在持续增加，活跃性也在增强，二手商铺的租赁率也在持续上涨，从销售价格到租金都表现出明显的量价齐升的特点。“而且需要特别说明的是城市化为商业地产稳健运行提供了有效的支持，商业地产的投资和经营对于资金的安全性和收益性的保障有了很好的提高。”
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