南京(楼盘)市的首批公租房今年6月份就能正式交付入住了。记者从昨日召开的南京市保障性住房新闻通气会上获悉，首批入住的人群以城市中等偏下收入住房困难家庭为主，月租金为每平方米8元。同时，将从5月1日起正式接受符合条件的单位申请，以满足新就业人群和外来务工人员的住房需求，月租金为11元/平方米。此外，南京首批限价房的价格也正式公布，岱山片区和花岗片区的限价房售价分别为8010元/平方米和8600元/平方米。
公共租赁住房
何为公租房？
所谓公租房，是指由政府投资或者提供政策支持，限定户型面积和租金水平，供给城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和外来务工人员租住的保障性住房。南京市住房保障和房产管理局局长李真介绍说，公租房分为住宅和宿舍两类，供应城市中等偏下收入住房困难家庭的公租房以成套住宅为主，供应新就业人员、外来务工人员的公租房有住宅也有宿舍。前者可直接向街道提出申请，后两类人员只能通过所在单位向房改办提出申请。从面积上看，住宅类的公租房人均面积为15平方米，宿舍的公租房人均面积为10平方米。
面积
公租房分单室套和两居室，拎包入住
据了解，公租房的户型主要分为单室套和两居室等几种，单室套的面积有30平方米、45平方米两种，面对中等偏下收入住房困难家庭的两居室在60平方米左右，这些公租房全部为精装修交付。家庭人口在2人以下的配租单室套，3人以上的配租两居室。
至于装修标准，记者了解到目前南京公租房的装修及配套基本相当于“招待所”的条件，装修标准在每平方米700元左右，有床、床上用品、桌椅板凳、沙发、电器、橱柜，绝大多数房间有单独的卫生间，适合单身汉住的房间还有小吧台，可以说“拎包入住”。
月租
困难家庭8元/平米，新就业人员11元/平米
可以申请公租房的要求是，城市中等偏下收入住房困难家庭是指南京市行政区域范围内，家庭人均年收入低于上年度人均可支配收入的80%(现行标准为1700元以下)、人均住房面积在保障标准以下(现行标准为15平方米)的家庭；新就业人员是指大中专院校毕业不满5年，在南京市有稳定职业的从业人员；外来务工人员是指在南京市有稳定职业，非本市户籍的从业人员。
城市中等偏下收入家庭承租的公共租赁住房以一居室和两居室两种户型为主，租金为每月8元/平方米。新就业人员与外来务工人员承租的公共租赁住房分为住宅类与宿舍类，不同种类的人均住房建筑面积有所不同，租金为每月11元/平方米。
租期
公租房初次承租期为3年或5年
公租房是不可以一直住下去的，城市中等偏下收入住房困难家庭的初次承租期为5年，承租人应按6个月租金标准交纳保证金，如果一套公租房的月租金为500元，那么这户家庭须先交纳3000元的保证金。新就业人员的初次承租期为3年，而外来务工人员的初次承租期在《南京市公租房管理办法》中并未明确。初次承租期满后，承租人续租的，应于租赁期满3个月前向市住房保障办公室提出申请，符合保障条件准予续租的重新签订书面合同。
各方声音
新就业大学生：
“最关心有多远，上班啊方便”
有便宜的房子可以租住，对于不少刚刚走上工作岗位的大学毕业生来说，自然开心得不得了。2011年大学毕业的胡飞浩今年25岁，小胡说，像他这样收入也不算高的新人，租房的费用确实压得他喘不过气来。听说政府公租房的租金每月每平方米只要11元，他算了算，30平方米的房子每个月只要330元，便宜了一半都不止。
在南京一家网络媒体上班的曹小姐最关心的是这些公租房有多远。“如果距离远，生活又不方便，那还不如继续住城里的老房子。”她听说首批公租房位于丁家庄，从那里骑电动车到华侨路的单位上班，估计得一个小时，而她现在租住的房子到单位只要骑车10分钟。
外来工：
单位大多不交保险，被挡在门外
在采访中，一些外来务工人员也对公租房很感兴趣，不过，由于在申请条件里有“单位按时足额为职工缴存社会保险及住房公积金”这条规定，将他们挡在了公租房大门之外。据了解，南京用工量较大的建筑行业与装饰装修行业大都没有为职工缴存住房公积金，有的连社保都没有缴纳，因此这些人群无法享受到公租房的福利。
用人单位：
愿意申请，但程序太过繁琐
记者又采访了一些符合条件的单位，发现他们的态度相当积极，不过大都认为申请程序过于繁琐。南京一家地产公司的人事部负责人告诉记者，从房管部门公布的流程来看，单位为自己的新就业员工和外来务工人员申请公租房，总共需要12道程序，要历经三次审核，还有两次公示，从申请到批复不知要等待多长时间。
就上述疑问，记者采访了南京市住建委相关人士。该人士向记者坦承，公租房本就是以满足南京市的中等偏下收入住房困难家庭为主，鼓励单位自己解决员工的住房问题，如果确有困难的，可以向政府申请公租房。
申请条件
1城市中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房，其应同时具备下列条件：
(1)现行标准为家庭人均月收入1700元以下(含1700元)；
(2)住房困难标准为人均住房建筑面积在15平方米以下(含15平方米)；
(3)具有南京市市区常住户口满五年。
2申请政府筹集建设的公共租赁住房单位应具备下列条件：
(1)单位不具备筹建公共租赁住房条件；
(2)申请企业在南京市江南六区办理了工商注册和税务登记；
(3)单位按时足额为职工缴存了社会保险及住房公积金；
(4)单位劳动合同制员工人数在200人以上(含200人)或市级一般预算收入的纳税额在2000万以上(含2000万)。
3新就业人员向单位申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：
(1)大中专院校毕业当月起计算未满五年；
(2)劳动合同或聘用合同规范、完备，并有稳定收入；
(3)在南京市正常缴存社会保险和住房公积金；
(4)本人(含配偶)在南京市无私有房产，未租住公有住房。
4外来务工人员向单位申请承租公共租赁住房，应同时具备下列条件：
(1)签订了劳动合同或聘用合同；
(2)有固定收入并有支付能力的证明；
(3)在南京市连续五年缴纳社会保险；
(4)本人及配偶在南京市无私有产权房，未租住公有住房。
申请程序
城市中等偏下收入住房困难家庭申请承租公共租赁住房，从街道提交申请材料，通过三次审查和两次公示后获得公租房的承租资格。新就业人员和外来务工人员通过其所在的单位向南京市房改办提出申请，符合条件的单位及其新就业人员和外来务工人员方可承租。
保障性限价房
何为限价房？
限价房是南京市今年新推出的保障房品种，是指政府制定销售价格、销售对象等条件，按照规定的建设标准和套型面积定向销售的保障性住房，首批1000余套将全部于今年7月底前交付，并于5月1日起接受申请。限价房以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，首批推出的限价房位于岱山片区和花岗片区。限价房购买满五年后可以上市，但是在转让时必须补交原购买价10%的价款。
保障对象
保障性限价住房面向三类人群：
一是符合承租政府投资建设的公共租赁住房条件的城市中等偏下收入住房困难家庭；
二是具有南京市户籍，无房屋权属登记、交易记录的无房家庭(含离异单亲家庭及已满 35 周岁的未婚个人)；
三是经相关部门认定符合承租政府投资建设的定向公共租赁住房条件的人才。
符合保障性限价住房申请条件，已申请廉租房、公租房及经适房等保障性住房但未选房的家庭，依旧可以申请购买保障性限价住房；而对于已享受限价住房保障的人员不得享受其他形式的保障性住房，不得再次购买保障性限价住房。
套型及价格
首批供应的保障性限价住房位于岱山片区、花岗片区。保障性限价住房套型面积以65、75、85左右的中小户型为主。
保障性限价住房以同地段商品房价格的90%确定供应基准价格，并根据市场情况适时调整。首次推出的保障性限价住房岱山片区(取名为润福城)销售均价定为8010元/平方米，共计604套，已于今年春节前竣工交付；花岗片区限价房(取名为幸福城)销售均价为8600元/平方米，共计432套将在今年7月底前竣工交付。
目前润福城周边只有均价1.2万元/平方米的建发善水湾一家在售，临近的板桥新城区域房价为9500元/平方米左右。幸福城所处的麒麟门板块，目前商品房整体均价在10000元/平方米左右。
申购程序
城市中等偏下收入住房困难家庭申购限价房从街道提交申请材料，通过“三审两公示”获得购买资格；首次置业家庭、定向人才申请保障性限价住房需经以下程序：
1、向南京市住建委下属的房改办提交申购材料：《南京市保障性限价住房保障申请表》、申请人户口本和家庭成员身份证、家庭成员婚姻状况证明、家庭成员的住房情况证明及其他需提交的证明材料。
2、公示。南京市房改办对申请人的家庭人员、住房等情况进行审核，并将符合条件的申请人统一公示。
3、公开摇号，确定购买资格。公示无异议后，南京市房改办对符合条件的申请人采取公开摇号方式确定购买资格并发放保障性限价住房购房通知书。
售后管理
保障性限价住房自购买发票记载的时间起，满五年方可上市转让，转让时补交原购买价10%的价款。未满五年确需转让的，由保障房管理机构回购。回购价格由评估机构在原价格的基础上结合房屋成新等因素确定，回购的住房继续用作保障性限价住房向符合条件家庭供应。骗购保障性限价住房的，除按处理时的市场价补足购房款，还将依法记入个人诚信记录。构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
热点问答
疑问一：公租房在哪里？有多少套？
解答：据了解，南京市公租房自去年12月起开始接受城市中等偏下收入住房困难家庭申请，至今已有600户家庭通过审核，并将于今年6月底迎来首批房主，户型以一居室或两居室为主。首批900余套公租房主要位于城北的丁家庄保障房片区内，今年年底至明年上半年将陆续有8453套公租房交付使用。
疑问二：保障房小区的配套设施怎么样？
解答：南京市安居建设集团负责人介绍，四大保障房项目都规划有1-2条轨道交通线路和满足出行需求的公交路线，各片区均配建1-2个公交场站。在教育方面，四片区共配建1所高中、5所初中、9所小学和16所幼儿园。教育部门通过引进金陵中学、南师附中等名校进驻保障房片区的方式，大大提升保障房片区的教育品质。商业设施上，今后将陆续配建购物中心、影院、餐饮、银行、药店等，满足日常生活需要。
疑问三：1700元的收入标准为何几年未动？
解答：对于收入认定标准，南京市至今执行的仍是2009年的老标准，家庭人均月收入1700元的“红线”也将不少市民挡在了保障房之外，应当进行上调。昨日，南京市住房保障和房产管理局局长李真公开表示，这一问题经媒体报道后，南京市相关领导高度重视，房管部门也已制定了调整方案并且上报，目前等待上级部门批准，近期有望公布新的标准。
解答：岱山和花岗的限价房价格分别为8010元/平方米和8600元/平方米，这在一些市民看来依然偏贵。相关人士解释说，这一价格是根据同地段商品房价格的90%确定的，评定过程实事求是，其实限价房的价格上还包含了市政建设等成本，还有建设单位的合理利润。究竟是购买房价近万的周边其他楼盘，还是购买政府的限价房，市民可以做出自己的选择。
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