下沙沿江板块二手房成交突然发力
地铁、快速路解决交通瓶颈 投资客抛售房源多，单价是主城区的一半这些都促进区域二手房交易活跃
上周，杭州成交量最高的两个二手房小区均来自下沙的沿江板块，均成交了7套二手房，而同一区域的保利东湾以5套二手房的成交量排名第五。海天城、世贸江滨、多蓝水岸、伊莎卡国际城成为该区域成交热门小区。一度因为离主城区太远，二手房交易不温不火的下沙沿江板块为何突然发力？
成交量集中在四个小区
下沙二手房成交量高并非只在上一周。记者通过数据整理发现，无论是周成交、月成交还是年度成交，下沙沿江板块二手房成交量都十分抢眼。成交井喷的3月份，杭城二手房成交量最多的十个楼盘中，有四个楼盘来自下沙沿江板块，其中，多蓝水岸成交了58套，名列第二；海天城成交了41套名列第六，世茂江滨花园和伊萨卡国际城各成交了40套，并列第七。去年二手房成交前十小区中，伊萨卡国际城排名第二，江滨花园和保利东湾的二手房成交量也在前列。
下沙沿江板块二手热门小区集中在伊莎卡国际城、海天城、江滨花园和多蓝水岸这四个小区。“伊莎卡国际城和江滨花园内90平方米的小户型多一点，多蓝水岸和海天城100平方米以上的中大户型多一些。”位于下沙十号大街的我爱我家门店经纪人小朱介绍说，目前这里小户型价格在1.1万-1.2万元/平方米之间；大户型略低，单价在1万-1.1万元/平方米之间。
“下沙沿江区域二手房热卖，主要原因是解决了这里的交通瓶颈。”华邦地产多蓝水岸店业务经理王功雨跟记者说，地铁一号线延伸段通到下沙沿江板块，目前正在建设，延伸段最后一站江滨站离以上四个小区步行时间仅在十五分钟内，交通优势明显。“交通问题解决后，这里购房人群就丰富了，不仅有附近上班的白领，还有一些来自主城区，比如采荷、景芳、东站一带。另外，今年年内沿江大道、德胜快速路全部开通，这些都是板块的交通利好。”他说。
投资客多，房源选择余地大
下沙沿江板块房源丰富，促进了交易活跃。经纪人介绍说，下沙沿江板块中的小区基本上是2009年-2011年之间陆续交付的，挂牌房源逐渐增多。“这些小区都是两三千户以上的大小区，其中有很多投资客，挂牌出售的房源多，购房者选择余地大。”王功雨透露，下沙沿江板块当年温州投资客最多，其中很多是“抱团”买了多套，所以现在常常是有一个人把房子卖了，团队中的其他人也一起卖房子，同时撤出。他举了一个例子说，前段时间伊莎卡国际城一套25楼的二手房出手后，房东朋友把一套27楼的同一个户型的也卖了，随后团队中另一个朋友把29楼的一套又卖了。投资客多，出售房源自然比普通区域更多。
该区域受购房者追捧的另一个重要原因是，房子单价比主城区低一半以上，又是次新房源，这对刚需甚至改善型需求都有吸引力。王功雨介绍说，他前几天成交一套房源，买家是在东站小商品市场做生意的，在海天城买一套130平方米的二手房，总价130万元左右，是三房两厅两卫结构，而这个总价在市区只能买到五六十平方米的老房子。记者了解到，下沙沿江板块内需求总价集中在100万-120万元之间，面积89方-120平方米之间。
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