2013年上半年北京预计推出楼盘共132个，其中纯新盘项目49个，老项目后期83个。北京主城区预计推出楼盘36个，占到全部楼盘数量的27.3%。
数量最多的3个近郊区为通州(23个)、房山(22个)和大兴(21个)。
均价最高的楼盘是御园 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，均价为80000元/平米；均价最低的楼盘是尚品华府 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) ，均价为7200元/平米。
“国五条”突降京城，多数项目延迟推盘
3月的北京，春寒料峭，原本计划推出的多数楼盘并没有悉数亮相。据北京市住建委网站显示，截至3月底，仅有融科钧廷、K2·玉蘭湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等5个新盘项目取得了预售许可证，不仅与年初各家机构预测的将有49个入市楼盘的数量相差甚远，甚至相比去年同期的供应量还少了一多半。究其原因，多数开发商表示，需要等到京版“国五条”细则落地，重新调整定价策略后到4月份再推盘；而个别开发商则是因为希望对新一期房源提价，但在申请预售证时又过不了关，不得不推迟开盘的时间。
亚豪机构的研究数据也印证了上述观点，据统计，4月份北京住宅市场预计将有30余个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、公园6号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索) 、唐源·云居 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中建·国际城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等在内的纯新盘项目，以及包括金融街融汇、芭蕾雨·悦都 、龙湖时代天街 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、中国水电·云立方 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)、北京城建·世华泊郡 (论坛 相册 户型 样板间点评 地图搜索)等在内的20余个老项目后期。
新盘入市时间的推迟在北京的别墅市场表现得更为明显，从今年1月份至今，只有金科王府 (论坛 相册户型 样板间 点评 地图搜索)和棕榈滩花园两个别墅项目拿到了预售许可证，仅有45套别墅上市供应。而据记者统计，北京今年上半年推出的别墅项目也只有21个，占比不到16%。可以预测，别墅产品的稀缺程度将在今年进一步增大。
五环外项目占多数，刚需型产品受关注
一段时间内，环城近郊的楼盘将会成为整个市场的主力。据记者统计，今年上半年北京市场预计推出的楼盘中七成的项目都位于五环外，数量最多的3个近郊区为通州(23个)、房山(22个)和大兴(21个)。
“整体来看今年北京推出的楼盘区域相对比较集中，在五环以外的郊区项目比较多，例如房山、通州、昌平、大兴，推出的新盘的体量也比较大。”伟业我爱我家(博客，微博 )集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示，“这些区域购房群体的需求多以刚需为主，他们大部分人是首次置业，多会选择一些中小户型(大一居、小两居)的房子，而开发商建设中低价位楼盘的比重将会逐渐上升，以迎合刚需型市场的巨大需求。”
谈到京版“国五条”落地对于开发商今后推盘的影响，胡景晖坦言：“细则出台后，对于那些定价偏高的项目可能为了能够顺利拿到预售证，会将价格制定得更加合理些。另外，短期内(大约六个月左右的时间)市场的需求会有所萎缩，建议开发商相应的在产品促销和定位上就要更精准一些。六个月之后市场应该会有一个回暖，那时在营销上，开发商对于产品的客群相对来说会更加定向一些，同时在推出的产品上会更谨慎一些，为更加迎合市场需求而推出一些刚需型产品。”
亚豪机构副总经理高姗认为，“国五条”政策新规对于低端与高端两个极端需求的影响较小，且低端市场由于需求量较大价格仍会出现上行趋势。
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