新“国五条”颁布了一个多月，经历了疯狂抛盘潮之后，宁波楼市将往何处去？老百姓的购房心理发生了怎样的变化？楼市变化对整个家居行业有何后续的影响？大家都将目光瞄准了昨天开幕的第11届中国国际家居博览会春季展。
二手房成配角冷静旁观
作为3月成交量过万的楼市“主角”，二手房市场本月交易量迅速收缩，“这段时间交易量已经急跌至3月份的两成。”21世纪不动产宁波区域总经理施建益认为，“接下来还会进入漫长的春歇期。”
冷清的市场自然让大部分中介偃旗息鼓、收缩成本，本次家博会只有21世纪不动产一家参展。
施建益告诉记者，参展主要是为了品牌形象，给老百姓提供房产交易政策咨询和二手房交易信息服务，其次也是摸摸底，看看“后国五条时代”的市场动向。
在21世纪不动产展台，记者看到现场咨询的人大多表情轻松，和3月份房交中心焦灼的气氛形成了鲜明的对比。销售人员告诉记者，急抛急售的那批房子基本上都交易完了，如今挂出来的房子大多不急着卖，特价房自然也就少了，来咨询的人也是抱着“以询问为主”的心情，没有立即出手的打算。
“20%个税”前段时间着实让人捏了一把汗，如今虽还没最后明朗，却也留足了缓冲空间。这其中就有要卖房子的余阿姨“押对了宝”，她那套钱东小区70平米的房子开价90万元，硬是一分钱不让。
家博会上，余阿姨气定神闲地在21世纪不动产展台摆起了“摊”，举着牌子开始为自家的房子赚起了吆喝，引来大家善意的笑声。记者问她：“20%个税来了怎么办？”余阿姨立即摇头：“不怕！”看来，这调控当前，过硬的心理素质也蛮重要。
改善型楼盘仍是展会主角
昨天的家博会现场，记者看到参展的楼盘比去年下半年的住博会稍微多了一些，也有澳洲别墅住宅楼盘、美国加州土地项目这样的境外房产代理机构参展，但总体来看房地产还是没有了前几年旺盛的参展态势，“这主要是因为老百姓越来越理性，而房产商也逐渐从销售向展示转变，更加注重在家博会上树品牌的机会，淘房的机会反而减少了。”
但淘房的机会也不是完全没有，例如热销楼盘青林湾就推出了特价房限时抢购活动，而镇海丽景英郡、金色荣湾等5个楼盘也组成联合展区参展，丽景英郡还推出了最后12套学区房抢购活动，“去年镇海楼盘以这样的方式联合扫尾盘，效果不错，因此今年又加大了力度。”组委会相关人士告诉记者。
二手“抛盘潮”结束了，新房市场普遍被认为是“后国五条时代”的下一轮受益者，“先是改善，后是刚需，3月份在二手房市场抛了房子的老百姓手里宽裕了，自然会想着要买套大房子，改善一下居住条件。而从长远来看，二手房市场被挤压的刚需必然会转移到新房市场来。”
房产商也的确看重这个商机。家博会上，参展的改善型楼盘占了绝大部分，城投置业在1号馆核心位置布展，主推的就是以别墅和大平层为主的依云郡，现场下订还有2~4万元的优惠。
甬版国五条要求“对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求”，这种长远的利好对开发商来说十分重要。再加上来逛家博会的老百姓以“刚需客”为主，虽然还处于蓄客阶段，但世博花园、保利城、乐活金水苑等刚需和首改项目在今年家博会的投入都十分给力，都是单项目参展，展区也比较上规模。
虽然开盘时间还要再过两三个月，但去年住博会就出现过的金水苑“开心农场”再次出现在家博会上，开发商告诉记者，目前400多块种植区已经认购了150多块。
中下游行业从“抛盘潮”中受益
“后国五条”时代，除了新房市场，家居中下游行业自然是更直接的受益者，“从去年年底的翘尾行情到今年3月份的二手抛盘潮，都直接带动房产下游行业的销售。”皇朝名家居总经理干林法介绍说，“我们统计显示，过完春节后至今，我们的销售同比去年增加了20%左右。”
今年的家博会，展览面积扩大到10.3万平方米，除了一号馆的房产板块，其它四大展区全部被家居中下游行业占领，包括陶瓷卫浴、地板、壁柜移门、吊顶、厨房、太阳能、建材、家装、家具、家饰等十大板块。
对于未来的市场，参展的家具、建材商们都给予厚望，他们为参展本次家博会准备了相当大的优惠幅度，限购、限售、总裁签售、工厂直供价、折上折、抽大奖、买就送、免费体验等营销活动比比皆是，还有展商推出了颇有新意的增值返购计划。
这其中，又以刚需和首改最受下游行业重视。“3月份在二手房市场买了现房的，该考虑装修了，这部分客户以刚需和首改为主；国五条抑制投资，必然会刺激刚需，这又是长期利好。”
因此，在家博会现场，记者发现连往日面向高端的欧琳品牌也“放下身段”，展示了更适合年轻人口味的菲炫系列橱柜，“我们首次推出全品类旗舰套餐，并设置了近万元的优惠，就是专门针对刚需客设计的，这个套餐里的每个组合都小而精，单独使用的功能也更全。”相关负责人告诉记者。
家装馆
- 灯饰
- 浴室柜
- 烹饪锅具
- 席梦思
- 水龙头
- 热水器
- 花洒
- 家用家具
- 地毯地垫
- 插座开关
- 置物架
- 毛巾杆
