进入5月，杭州二手房市场的交易量小幅回升，受到房管局系统升级原因，双休日无交易数据，一周5天的签约量为455套。较此前相比，维持在市场交易的平均水平。华邦地产市场研究中心认为：4月底受到房产税的传言，有小部分客户出现抢政策的集中放量。以后，又受到五一小长假的影响，交易量跌至200余套，交易量起伏波动较大。但随着假期的远离，杭州二手房交易重新恢复至正常水平。
滨江、江干等区域成交比重上升
从成交占比来看，西湖区仍是成交最为热门的板块，上周，西湖区占到的成交比重为24.41%；之后依次为下城区，19.25%；江干区，15.49%。不难发现，滨江区的交易比重再次回升，此外江干区的交易比重也略有提高。华邦地产市场研究中心认为：由于目前二手房的购房群体中，改善型购房者占比出现上升，而此类购房者，更多的是首改型的客户群，资金实力相对偏弱，因而更关注周边区域的改善房源，例如：九堡、滨江等区域，因而带动了周边区域的改善型户型的交易比重。
上周，各小区的交易量相对分散，因此排名靠前的小区成交总量优势并不突出，从排名靠前的小区来看，白马尊邸以5套交易量排列第一。其次，学区房仍然是购买热点。求是新村、文鼎苑，以其优质的教育资源，交易量也排名前列。
挂牌量、登记量均有所恢复
杭州楼市调控已经出台了一个多月，市场中买卖双方对于新政也基本适应。从近期的二手房买卖双方来看，因受到即将开幕的5月房交会影响，双方对于楼市的关注度出现小幅上升，二手房源的挂牌量和客户登记量较4月中旬有所恢复。但因买方的观望情绪较重，下单意愿不强，成交量略微偏低。
从近期二手房交易情况来看，改善型购房者的比重上升。在3月的赶政策抢过户期间，不少有改善意愿的购房者，基本实现了原有物业的出售，并于4月份陆续获得售房款，并重新置业。而对于这批购房者，并没像3月份大量出手购买豪宅物业，而是一种具备刚性需求的首改置业者，经济能力相对有限，选择的改善区域多避开市中心区域，以九堡、滨江、下沙、三墩、闲林等区域为主。一方面可以实现居住空间的改善，另一方面不会因政策因素而导致改善成本的大幅增加。
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