高企的房价和严厉的限购政策，令部分刚性需求逐渐向北京周边地区外溢。
一位长期关注香河楼市的业内人士向记者表示：“京版国五条细则中禁止京籍单身人士购买二套房的规定，令一些有投资需求的购房者将目光转向环北京楼市，燕郊、香河、廊坊和固安等地承接了这些被挤出的需求。另外，一些被限购令挡在门外的在北京工作的外地人，只好退而求其次，在北京周边买房。”
最新统计数据显示，近期，随着近期成交量不断攀升，环北京地区的楼市库存出现明显下降。
廊坊下辖各郊县的库存量均出现了下滑态势，其中大厂县2月份的商品住宅库存为60万平方米，4月份下滑至43万平方米；固安从96万平方米下滑至85万平方米；香河从190万平方米下滑至167万平方米。
在北京六环附近的房价已接近2万元/平方米的前提下，环北京区域的房价也应声而涨。目前，固安部分楼盘的价格已涨至9000元/平方米左右，而燕郊房价则突破1万元。
“我们项目90%以上的客户都来自北京，在北京东边生活工作的居多。香河的房价基本维持在6000元/平方米左右。对北京客户比较有吸引力。”位于香河的鸿坤·罗纳河谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目一位销售人员向记者表示。
来自北京的一位购房者告诉记者：“香河现在的房价比北京低得多，我估计还会涨，所以买了一套作为投资。”
目前，不少品牌房企均已进军环北京楼市，万科、鸿坤、富力、万通等房企纷纷大手笔拿地。
“香河的土地早已被各大房企瓜分，在开发商看来，北京土地稀缺，地价高企，而燕郊、香河、涿州等环北京区域将是未来城镇化的重要扩展区域，因此，环北京楼市成为房企必须争夺的区域。”一位关注香河土地市场的业内人士表示。
上述人士的话得到鸿坤地产京东区副总经理吴艳的证实。吴艳告诉记者：“很多房企早在几年前就开始在香河、涿州拿地。当前，市场需求已经开始倒逼环北京房地产市场加快开发速度，环北京区域价值洼地的属性开始凸显。”
环北京楼市中，不仅香河被房企看好，地理上与房山区搭界的涿州也有多家房企进驻。
华夏幸福基业目前在涿州拥有的项目总占地达到475平方公里，其中430 平方公里处于环首都经济圈；复地、世茂、泰达等开发商都开始了在这一区域的布局计划。鸿坤地产也进驻涿州，其项目鸿坤·理想湾 (论坛相册 户型 样板间 点评 地图搜索)包含高层、洋房、商业等多种业态，紧邻涿州高铁东站，是高铁新城最核心地块。目前，涿州市区内的新项目价格普遍超过了6000元/平方米。
上述关注香河土地市场的业内人士表示，对房企而言，北京的优质住宅用地越来越少，向外拓展是战略部署，环北京地区显然是最佳选择。随着环北京地区人口的增多，商业综合体项目也将受到更多开发商的青睐。
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