历时3个多月，从2013年走过2014年，终于把朝阳区二手房商贷购房的所有程序走完了，可以踏踏实实过年了，如今回忆记下其中的一些片段和过程，希望能给将要购房的朋友们带来帮助，也祝新年一切顺利。
1.前期：筹集资金
2.9月26日：签购房合同；
3.10月9日：变更贷款模式；
4.10月22日：网签问题处理；
5.10月30日：银行面签申请；
6.11月12日：缴税及过户；
7.11月22日：第二次过户；
8.12月2日：房屋抵押贷款；
9.12月16日：银行放款取房本；
10.终记：2014年领取贷款合同。
开篇：筹集资金，选择地段和中介业务员。对于大多数人来说，购房的资金总是有限的，找亲戚朋友借钱基本上是必然的。因此，最最优先考虑的问题：不是要去买哪里的房子，而是身上所有的钱＋所有能借到的钱＋银行能贷出的钱－房屋中介费－国家各种税费－房屋装修预留的钱＝能买到哪里的房子总价。这里需要注意“银行能贷出的钱”的计算方法（这个不需要解释）是：房屋所在地区的指导价*所购房屋建筑面积*银行贷款折扣（一般为七折）。总得来说资金筹集一定要充足准备。
房屋中介内部业务分工比较详细，有专门做合同的，专门审查资质的，专门做过户的，专门作贷款抵押的等等，而我们接触最多的门店业务员是专门带客户看房子的，相对来说，门槛低，强度大，有些人甚至还不了解整个购房程序。但是作为购房者还是需要调整好心态，做好长期公关的准备，毕竟买房子的是自己，多去链家和我爱我家比较。同时，也建议换位思考一下，毕竟下层的门店业务员大多也是混口饭吃，平均每天会接到、打出上百甚至几百个电话，天天坐车走路、带人看房，其辛苦也是不言而语的，并且对于整个购房过程中出现的问题还需要通过他们与中介内部专业人员进行协商。
9月26日：晴，卯命互禄，大利南方。赶在2013年金九银十的购房季，终于看到了适合自己的房子，约上我爱我家的业务员ZCG分白天、晚上看了两次后，便决定签下了一万元的购房意向书，说是保障在签合同之前不会再有其他客户购买此房；紧接着约上卖房人签订购房合同，在等待的期间，与ZCG一起吃了饭，希望能从中透露一些砍房价的实际经验（然而在强大的卖方市场的现实面前只能是铩羽而归）。谈判的过程是漫长的，从下午2点持续到晚上7点，最终还是我们支持不住了，签下了3个月办完所有程序，让卖方拿到全款的“城下之盟”,并预先支付了两万元的“岁币”。
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