爆竹声声除旧岁。过完了热热闹闹的春节，江门楼市告别了红红火火的蛇年，迎来了马年。马年里“马上有房”成了不少购房者心中的美好祝愿。
江门楼市在过去的蛇年里十分红火。虽然去年初有“国五条”横空出世，但依然没有阻止楼市回暖的势头，反而是助推二手市场冲上了一个高峰。去年单月成交多次突破千套，全年成交量历史性首次突破一万套，成交均价更是高达6527元/平方米。可以说，去年江门楼市是较为少见的“春天”。
一年之计在于春。在新年伊始，免不了要展望未来的一年。然而，不少业内人士对今年的江门楼市流露出担忧，一路高歌猛“涨”的势头恐怕要缓下来。原因在于，今年江门楼市推出市场的货量相对往年增多了不少。市场消化压力陡增，江门楼市恐怕会难以延续去年的风光。
今年多新盘面市，市场竞争加大
2月16日，位于滨江新区的锦富·汇景湾盛大开放，首期将推出约200套90—110平方米的洋房产品。位于迎宾大道的半山豪庭也在上月底首次推出了洋房产品，此外，保利大都会、雍翠峰等楼盘在2月份都会有所动作。在传统的淡季2月份，不少新盘纷纷抢先推出。
“这仅仅是个开始。”一位业内人士说。据了解，今年江门房地产市场可供选择的洋房产品十分多，不少开发商都坦言压力不小。
根据目前可知的信息，在2014年待售的新盘就有帕佳图旗下的两个新盘帕佳图·世家、帕佳图·天玥和港口二路一带的精致小盘尚城·美居、位于双龙板块的骏景湾·品峰以及位于圭峰板块的珑城半山。此外，像莱茵华庭、海逸城邦等已有的新盘也有不少的货量等待推出市场。
由于受市场回暖影响和几个大型项目的拉动，2013年的开工量大大增加。据江门市住建部门发布的《江门市蓬江区、江海区2013年房地产市场分析报告》显示，2013年房地产完成开发投资突破百亿，同比增长近九成，其中非住宅类增速更快。数据显示，2013年江门房地产市场新开工面积为414.72万平方米，同比增长226.8%。笔者查阅了2012年和2011年的新开工面积，发现两年的新开工面积均只有100多万平方米，也就是说2013年新开工面积远超过了去年和前年两年之和。此外过百亿元的投资额也相当于过去两年的投资额总和。
庞大的开工量将直接体现在未来一两年的楼市供应量上。《江门市蓬江区、江海区2013年房地产市场分析报告》预测，未来几年内商品房潜在供应面积高达514万平方米左右。去年江门楼市如此火热，商品房市场消化量也只是171.93万平方米，前年更低，仅有去年的三分之二。未来两三年500多万平方米的货量如何消化，考验着各楼盘销售人员的智慧。
此外，处于较高位水平的存量房数量也给今年楼市不小的压力。截至去年12月末，市场待售商品住宅约9200套，同比增长31.4%。9200套的存量房接近江门楼市一年的消化量。
市场观望情绪蔓延，上涨势头可能变缓
虽然被朋友们祝愿“马上有房”，但梁先生却决定“再等等看”。“今年这么多楼盘扎堆上市，选择多，议价的空间也大了。”梁先生认为市场竞争激烈，楼市上涨的空间不大。“会下降也说不定呢。”梁先生说。
梁先生原打算买北新区中央地带的某楼盘，但开盘价格把梁先生吓了一跳。“虽然那个地段是好，但是8000元/平方米的均价高出我预算了。”但去看过几次，梁先生发觉价格也并非那么高不可攀，梁先生看中的一个单元折后只有7400元/平方米。“高开低走，这说明了现在的市场并不那么好，等年中一些楼盘集中上市后可能还有下降空间。”梁先生决定继续观望。
1月份多地楼市成交量萎缩，经济学家叶檀、地产界大佬任志强、王石等纷纷发出看空楼市的声音，在一些楼市论坛里，2014楼市崩盘的言论也频频出现，这让不少购房者心里打鼓。
笔者从一些渠道获悉，尽管许多开发商在公开的渠道都纷纷看好今年的楼市，但实际上都严阵以待。因为竞争大，各个楼盘的压力都不小。去年楼市价格上涨幅度比较大，从2012年的5860元/平方米上升至6527元/平方米。一位不愿具名的销售负责人认为，今年江门楼市可能不会出现这么大幅度的上涨。“因为今年的供应量大，成交量未必会比去年差，从价格上看，下降倒不会，但上涨的势头必然会被抑制。”
“去年出台中央八项规定下，一部分消费被压抑，2014年经济大环境可能会受到影响。作为购房主力之一的公务员购房意愿受到抑制，这对楼市来说不是一个好消息。外界预期今年的银根会继续收紧，这对开发商和市民而言，成本都会增加。”楼市分析师谭先生称，“另外去年底党的十八届三中全会召开后，政策环境未能明朗，不动产登记、房产税等悬在半空还没有落下来，这也增加了市场上的观望情绪。”
南方日报记者 全泽超
营销中心开放推出首批洋房产品
推首期洋房产品最小单位55平方米
3栋再加推，均价有所上升
■蓬江楼市速递
锦富·汇景湾
营销中心开放推出首批洋房产品
位于滨江新区的新盘锦富·汇景湾营销中心于2月16日盛大开放，首期将推出约200套90—110平方米的洋房产品。
锦富汇景湾位于新南路南边，东望正在建设的滨江体育中心，拥有天沙河景观及小区内湖景。项目总用地面积约16万平方米，容积率2.2，计容建筑面积约38万平方米，住宅约2300户，建筑密度22%，绿化率45%。
据介绍，锦富·汇景湾将继承西区汇景湾“最美园林”的血统，在滨江新区体育中心旁打造一个“享千亿配套”的亲水宜居之都。目前锦富汇景湾拥有的2万平方米人工湖、泳池已建造完成，园林正在有序地打造中。
半山豪庭
推首期洋房产品最小单位55平方米
位于迎宾大道中，滨港御城旁的全新项目半山豪庭目前正推出首期1、2幢洋房产品。主推55平方米1房、63平方米2房、99平方米2房等多种户型，户型覆盖面大，尤其是精致小户型更是适合刚需购房者。
半山豪庭总户数458套，产品以别墅、洋房、商铺为主，背靠鸡爪山公园，风景优美。现有多种优惠，均价折后7600元/平方米。一期预计明年底交付。
海逸城邦
3栋再加推，均价有所上升
海逸城邦在售逸雅轩1、2、3、5栋总共4栋洋房，户型面积分别为89、99、109平方米三房户型带套间洋房。其中一期单元逸景轩3栋近日加推入市，推出99、109、125平方米三房两厅户型，均价7650元/平方米，加推项目均价比开盘时均价有所上升，签约有折扣优惠。
全泽超
家装馆
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