目前挂牌出售的二手房都有些什么样的特点？针对主城区的近7万套挂牌房源我们也作了一些比较分析。综合杭州我爱我家等中介对内部房源库的数据分析，目前主城区90平方米以下的二手房挂牌房源量还是很大的，而低价房源主要集中在拱墅区和下沙。
特点一
西湖区
交易量
存量都最大
根据成交统计，西湖区每月的二手房交易最大，基本占据全市二手房交易量的20%左右。而西湖区的可售房源量也占据可售房源量的21.43%，可售房源量也超过1万套，从这些二手房的分布情况来看，除传统的翠苑、古荡等老小区外，还有不少房源位于三墩、转塘的次新小区内。
特点二
90平方米以下占一半
目前杭州二手房市场上，最集中的就是刚性需求，占据市场70%的份额，主要选择的面积段，多集中在60-90平米之间，而在全市范围内，60-90平方米的户型挂牌占比较也很高，占据房源量的28.59%。此外，对于购买改善型住宅以及学区房的客户来说，60平方米以下，以及90-140平米的都是其选购的重点。从目前的挂牌情况看，各个面积段的比例都比较平均。
特点三
上城下城小户型最多
西湖区的房源量比较多，占比较高，60平方米以上的物业占全市的20%以上。特别是大中户型更是西湖区占优，全市1/4的90平米以上户型，都集中在西湖区。
不过，仍然有不少客户希望购买小户型，那还是得盯住上城区、下城区，其中上城区的60平米以内的小户型占全市房源的22.33%，下城占20.59%，这此物业多集中位于市中心的老社区内，例如建国路周边、朝晖、流水苑等，当然还有市中心的部分单身公寓，所以想购买小户型的客户，可以在这些区域内淘房。
特点四
100-200万元是房源主力
从挂牌的房源价格来看，近半数的价格是集中在100-200万元。这和目前市场的主要需求格局相近。
另外，200-500万元的改善型物业的挂牌量也占全市总房源量的1/3，500万元以上的高端物业房源量，目前仅6.87%。
特点五
低价房源集中在拱墅、下沙
对于想淘一淘总价100万元以内的购房者来说，拱墅区、下沙是主要的淘房区域，主城区有近40%的百万元房源集中在这两个区域内。而100万-200万的房源，各城区内相对比较平均，其中下城、西湖区占比较大，最少的是滨江区，这主要和滨江区的房源特征有较大联系，由于之前滨江区的土地价格较低，因此在户型结构上，大户型较多，因此总价偏高。
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