在楼市多空争辩“白炽化”的2月份，广州恰遇行政区域大调整，黄埔增城从化新三区涨价预期高涨，紧接着杭州常州等部分城市楼盘大降价，广州也疯传降价来袭，究竟2月广州整体房价真实走势如何？记者综合各大地产网站监控的阳光家缘数据发现，上月全市网签量大跌但均价环比仍微涨4.7%至13114元/㎡。
网签量增城升从化降
相关网站数据中心最新统计，由于受春节假期影响，2月广州全市一手住宅网签4483套，环比跌18.2%，同比则更是跌23%，合计面积约50万平方米。
撤市设区的消息在增城、从化的2月网签表现不一，增城从1月份成交1420套上升到2月的1699套，但从化的网签套数则从1月的779套减少到441套。
除了增城，数据显示，其他10个片区网签量全部下降，特别是从化、南沙、番禺、花都和萝岗片区等外围区域。
统计数据显示，虽然2月全市网签量下降，在全市网签均价却环比上涨4.7%到13114元/㎡，不过同比则跌4.8%，中心六区为23126元/㎡。
据相关网站数据监控中心最新统计，2月广州在售住宅及公寓楼盘共293个，其中，报价持平楼盘239个，报价上涨楼盘35个，报价下跌楼盘19个，占5.80%，也创下去年8月以来月度降价盘的新低。
四成新房都推出优惠
尽管绝大多数开发商都在抵制“房价拐点论”，但据记者观察，接下来的3月可能是开年以来第一个楼市抛货小高潮，广州不少楼盘在优惠上非常有看点。
据相关网站数据监控中心统计，广州3月在售项目(包括洋房、别墅、公寓产品)一共有348个，预计推出优惠的项目有141个，优惠占比为40.52%。其中，洋房优惠项目有111个，占在售洋房项目数量40.22%；别墅优惠项目15个，占在售别墅项目数量35.71%；在售公寓项目30个，公寓优惠项目15个。
而折扣比较“狠”的有祈福万景峰，以一次性付款折合最高8.28折；时代地产旗下4盘3月份推出8.8折优惠，其中时代南湾、广州时代倾城以及时代花生Ⅱ都以刚需或首次改善户型为主；保利公园九里3月亦推出9.2折优惠。
专家分析，广州楼市最近的一波“打折降价潮”多是由于新年淡季成交量下降，开发商采取“以价换量、推动销售”的常规性营销，就一整年来说，由于刚需依然强烈，故广州楼市依然会呈现稳中有涨的趋势。因此，年初这波降价促销潮或许是购房者抄底入市的好时机。
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