西局在哪？紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，是北京人认为的“城乡结合部”。然而，西局地块接连高价成交，分别被龙湖与泰禾收入囊中，高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端，拉开战事在此“做局”。
2014年土地市场依旧烫手，西局两幅地块的高价拍出，龙湖与泰禾继孙河之后再一次成为互相抬轿的“好邻居”，楼面价双双破6万元/平方米。
据了解，西局板块目前的二手房价格多数集中在3.6-4万元/平方米左右，最新的二手房保利百合花园单价也不足6万元/平方米。而龙湖与泰禾相关人士不约而同表示，未来产品势必定位高端，单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。
毫无疑问，如此之高的楼面价给西局区域楼市带来了更高的预期。二手房中介坦言，“现在高价地的成交尚未传导至周边二手房市场，价格还处于洼地，未来二手房价格肯定会涨。”
“大环境比想象的好”
西局在哪？紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，是北京人认为的“城乡结合部”。然而，西局地块接连高价成交，分别被龙湖与泰禾收入囊中。高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端，似乎成了龙湖与泰禾在孙河鏖战的翻版。不同的是，孙河由于其在区位商可纳入中央别墅区，周边高端生活居住环境已经较为成熟。而西局板块，区域大环境与孙河相去甚远。
业内人士表示，龙湖与泰禾不乏开发高端产品的经验，但是西局的大环境或将为其打造高端产品提出挑战。
事实上，从实地探访情况来看，尽管西局紧邻丽泽桥，但由于隔着三环，并没有显得杂乱，而且从西三环辅路可直接行至龙湖与泰禾所得地块，交通便利性不言而喻。另外，就龙湖与泰禾的西局地块位置来看，紧邻着两座刚刚落成的公园，一改人们对西局环境较差的刻板印象。
与此同时，由于龙湖与泰禾西局地块西南侧一路之隔有大片即将入住的小区，而北侧的保利百合花园也已经入住，因此，未来的生活居住氛围也将日渐成熟。
该区域二手房中介表示，现在这一板块已入住的和新建的小区大概3个，将来加上龙湖与泰禾未来的新盘，这里将成为一片新小区集中的板块。而再往西侧走1公里的七里庄板块实际上也是一片传统住区。因此，西局板块不仅有规划建设的后发优势，其生活配套优势也较为明显的。
三环与丽泽商务区放大地块价值
尽管超过6万元/平方米的楼面价刺激了不少人的神经，但是在泰禾集团品牌总监沈力男看来，这一价格并未超出其预期。他表示，在泰禾分析土地价值时，看重的是西三环，而三环的住宅用地，政府原则上将不再供应，所以其稀缺程度可见一斑。尤其是在亦庄、东坝等区域的楼面价也都破6万元/平方米的背景下，西局地块就显现出了价格洼地的态势。
对此，有业内人士表示，相比融创在东三环亮马桥地块超7万元/平方米的楼面价而言，西局地块似乎并没有超出业内预期。而从龙湖与泰禾两幅地块楼面价相当来看，也印证着开发商对这一地块的价值判断较为一致。
在强调地块紧邻西三环稀缺性的同时，在区域二手房中介看来，西局地块的价格洼地体现在丽泽商务区的规划。“西局两块地均属于丽泽金融商务区配套服务，政府也会将此区域打造为第二个京城西部CBD。再加上西南四环的总部基地已经投入使用，丽泽商务区的推进将逐步进入快车道。”该中介人士说。
二手房价格蠢蠢欲动
龙湖与泰禾接连在西局创造楼面价新高，这对于西局板块楼市的价格走势也带来了更高的预期。业内人士表示，由于龙湖与泰禾所拍地块均有50000余平方米的配建房，因此，可以使纯商品房部分的容积率较低，甚至有望做出类别墅产品。
据泰禾集团品牌总监沈力男介绍，未来泰禾在西局开发的商品房价格预期在12万-15万元/平方米。龙湖地产相关人士也表示未来西局地块商品房定价也将在这一区间。且龙湖与泰禾均表示西局地块的商品房有望在下半年即开盘入市。
这意味着这两幅高价地未来的商品房价格将是现有二手房价格的2-4倍。据了解，目前在西局板块，二手房价格主要集中在3.6万-4万元/平方米之间。近两年刚刚入住的保利百合花园价格相对较高，价格集中在5万-6万元/平方米之间。
显然，龙湖与泰禾对未来高定价的预期将给周边二手房也注入兴奋剂。区域内的二手房中介表示，前一阵的西局土地热暂时还没有对二手房市场形成太大的影响，但业主的提价预期已经显现。以保利百合花园为例，该小区距离龙湖与泰禾的西局地块仅几百米，等这一区域将来几个小区都入住之后，配套随之再完善一些，二手房价格势必会有明显的上涨。
“保利百合花园现在的价格实际上就是受到配套的限制，北边距离一公里的风荷曲苑小区就是仗着周边配套稍好一些，整体单价大约能比保利百合花园高出1万元/平方米。所以，西局这边将来生活氛围更成熟一些后，再综合高价地的传导效应，价格走势就显而易见了。”该中介说。
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