位于三塘的一个叫做香石公寓的楼盘，最近因为打出特价：部分房源从原价24000元/平方米降到了21000-22000元/平方米，再度进入人们的视野。
这个楼盘体量并不大，地段也非常不错，总共只有400多套房源，卖了将近3年却还没有清盘，堪称杭州楼市的“留级生”。
称杭州楼市的“留级生”。
近日，继德信北海公园和天鸿香榭里之后，市场传言多个楼盘将降价，香石公寓就是其之一。“我们这次一共推出了10套房源，北区4号楼的2层楼和20楼房源，户型以130多平方米三房为主。2楼房源均价21000元/平方米左右，20楼房源均价22800元/平方米。”售楼处工作人员向记者证实，降价确有其事，但并非所有房源都降，其余30多套房源目前仍然是之前的价格。记者了解到，香石公寓1月份曾推出北区2、3号楼房源，当时的均价约24000元/平方米。“这个盘怎么还在卖啊，还以为早就卖完了呢。”香石公寓降价消息一出，不少网友发帖表示不解。很多人的印象中，这个楼盘已销售多年。
不管怎么说，降价确实给香石公寓带来了人气。上个周末，前往香石公寓看房的人数，有了明显增加。如果不是降价消息的刺激，这个楼盘可能已经被很多杭州人忘记了。
楼盘虽小去化却慢
目前看来，香石公寓的地段很吸引人，处于香积寺路与白石路交汇处，200余米开外即是市区最大的公园——城北体育公园，同时还毗邻长青小学、风帆中学。无论是与市中心的距离还是周边的配套，虽算不上是个优等生，至少还能算得上是中等偏上。
透明售房网显示，香石公寓房源一共486套，总建筑面积仅7万余平方米。这么一点房源放在杭州楼市中来看，实在不算多，要知道北宸之光去年首开，一天就卖出六七百套。香石公寓首开的时间是2011年4月，到现在马上就满3年，可杭州透明售房网显示，截至3月4日仍有57套未售。
到下个月，香石公寓就要交付了，这或许是其此次推出特价房的原因。不过从目前来看，香石公寓要想赶在交付之前清盘，除非有更大力度的降价行动，否则可能性并不大。
将近3年只卖出400多套房子，香石公寓在杭州楼市这样的卖房速度肯定算不上最慢，但是与那些晚它一两年开盘却早已售罄的楼盘而言，香石公寓显然算得上是一个“留级生”。去年杭州卖房最快的中海西溪华府，去年6月首开，去年12月清盘，短短半年时间卖出1000多套房子。
多轮调控价格跌宕
由于销售周期较长，香石公寓先后经历了多个竞争者。滨江万家星城、铁建国际城、中粮方圆府、万和玺园先后成为香石公寓强有力的竞争者，这也是香石公寓销售不振的原因之一。
2012年10月中粮方圆府首开，均价23000元/平方米，这一价格在当时的市场中较有竞争力，且是一个大房企开发的大楼盘，品牌优势明显，抢夺了香石公寓的部分客群。2013年4月底，为回笼资金的铁建国际城单价直降4000元/平方米，起价16800元/平方米，均价不到20000元/平方方，也对香石公寓的销售造成了较大冲击。去年年底至今，中粮方圆府更是采取不断的降价策略，均价已经跌破20000元/平方米，进一步拖累了香石公寓的销售。
香石公寓从一“出身”，似乎就走得并不太顺利。2011年4月香石公寓首次开盘，1个月之前杭州“限购令”细则出炉，杭州楼市成交量陷入低谷。香石公寓首开房源100套，均价27000元/平方米，开发商对外宣称首开成交4成，即便没有任何水分，这也并不是一个漂亮的数字。
从首开至今，随着市场行情的波动，香石公寓的售价也经历了跌宕起伏。首开时的价格是27000元/平方米，到了2012年4月降到了19500元/平方米，2013年8月回涨至24000元/平方米，如今随着特价房源的打出，均价又回落了1000-2000元/平方米。
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