2014，我们站在希望的起点上， 2014年将是中国全面落实十八届三中全会精神、全面推行结构性改革的第一年，将是近20年来政治、社会、经济最为复杂的一年。承接宏观经济变革，面对“自住型商品房”发展的新契机，更加坚强的开发商如何抢抓机遇加速扩张？如何在挑战中与新宏观经济接轨？如何在发展浪潮中超越自身？
2014年3月6日，由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2014第十四届中国房地产发展年会在北京盛大召开。本届年会主题为“政策与市场的博弈”，将汇聚国内知名经济学家、政府官员、专家学者、投行基金、地产大腕等业内人士，共同探讨2014改革创新背景下的中国房地产创新发展之路。搜房网独家采访清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵，大话2014年“政策与市场博弈”下的北京楼市发展。
清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授 李稻葵
搜房网讯 清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵在2014年第十四届中国房地产发展年会上接受搜房网专访表示，中国房地产从曾经的一路上涨、全国一起涨，到现在产生了格局性的变化。究其原因，李稻葵认为，首先，房地产行业经过了十几年的发展，很多家庭的基本需求已经得到了满足，而年轻家庭、新进入城镇的家庭的住房需求在短期内难以得到释放。人口结构的变化难以支撑过去十几年来房地产高歌猛进的态势。而在购房资金方面，目前投资渠道相对多元化，以银行理财产品为例，年化6%—7%的收益率尽管不高但被普遍认为是较为稳妥的投资方式，同时，“在互联网上操作，比你看房子买房子卖房子盖图章容易得多，也不用担心房地产的政策变化”，李稻葵举例说。
除此之外，影响房地产格局的另一大主要因素是“家庭”，据李稻葵分析，普通家庭的资产结构85%都是住房，而且这一结构很难得到改变。对于投资者而言，其需要更多的配置到流动性更强的金融资产上去，“这三个因素告诉我，房地产市场开始出现格局性变化，房地产不再是一味的往上涨了，也不再是一二三线一起上涨，这样的时代已经过去了”。李稻葵同时强调说，商业地产并不遵循这一规律。
纵观历史，任何事物的发展都会遵循一定的规律。李稻葵认为房地产多元化格局将会长期存在，这主要取决于中国城镇化带来的城市与城市之间经济实力的重新布局，“会产生一批城市规模相对萎缩的地区，也会产生另一批城市规模相对扩张较快的地区，这也造成了住宅价格和销量的多元化走势”。而对于房地产市场而言，多元化格局既是机遇也是挑战。
3月6日，全国政协委员、住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。对于此，李稻葵表明了自己的看法，其认为资金的供给已经相对充足，可调节余地不是很大，增加供应量主要是指土地供应。而北京作为调控目标之下首当其冲的城市之一，并不能。李稻葵认为，北京上海等城市具有特殊性，“尤其是北京，如果简单的把房价控制下来作为目标的话，那么它带来的后果就是城市的人口规模会让生态不堪重负”，同时，这是因为北京的城市属性比较复杂，房价本身并不是简单的房价问题，必须要把房价、产业发展、城市定位、人口规模、生态成本能力等因素进行综合考虑。
2014北京楼市已然开局，前两月成交遇冷令业内外“雾里看花”。对于2014北京楼市的走向，李稻葵认为会有上涨的压力，因为目前北京的土地供给量有限、商品房存量有限，但随着年轻人的聚集和人口经济能力的上升，房租上涨、房价也随之上涨的局面将会出现。但北京又不能简单的扩大城市供给，“比如，石景山首钢搬走了，在石景山留下一大片地，这片地入不入市？是不是作为住宅开发？或者再造出一个望京？仅仅以此为例，可以说明北京的楼市有很大的不确定性。”尽管如此，李稻葵认为北京房价下降的可能性仍然较大，但是觉得二三线城市的风险言过其实，这些地方的特点是当价格一降了以后，销售量也会降，不算是恐慌性的抛售，这些地方最大的可能价格在降，但是交易量在上升。
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