新浪乐居(编辑 张跃)如果你有60万，如果你有购房需求，你打算怎么花这笔钱？在对新浪乐居网友的置业意向调查中发现，对于刚需购房者而言，首次置业的成本在40-60万之间是最能被接受的范围。但是如今，楼市热销、千人抢房、地王频出……暗示北京房价继续走高的新闻层出不穷。60万，在北京还能买到什么样的房？答案无非两个：小产权房或六环外一套小2居的首付款。小产权房固然便宜，但面对各种不确定因素，未来要承担的风险非常大。而面对甚至是砸锅卖铁才凑够60万房款的刚需购房者来说，六环外的一套小2居真的是最佳的选择吗？
除了以上两种选择之外，笔者认为还有第三个选择：环北京。如今随着京津冀地区一体化建设的逐渐成熟，像香河、涿州、固安等地的人居环境已经得到明显改善。同样的60万，在北京只够一套首付的资金，在大北京可以全款买套小三居，不仅减轻了生活压力，还平平增加了一居室面积。但是在选择置业区域的时候，购房者仍然要擦亮眼睛，既要看好当地的发展潜力，物业的自身品质，最重要的是要算好一笔账，也就是您的交通成本，不光是物质上的，还包括时间上的，如果每天都要在路上花费4、5个小时甚至更多，这样的生活还不如在北京近郊租套房。那么目前环北京有没有交通又便利、房价又低、发展潜力又大的区域呢？近期，笔者一行人探访了涿州区域楼市，来之前便听说了这里不仅有便捷的交通，高品质的房源，还有相比北京近郊近乎低一倍的房价，事实真如描述的这样吗？下面为网友们带来《涿州楼市置业真相调查》。
三十分钟到三环？可信吗？
涿州市位于北京市西南部，河北省中部，地处京、津、保三角地带，隶属于保定市。城区距北京天安门广场直线距离为55公里，毗邻北京大兴区、房山区，东南距天津150公里，南距保定80公里，区位优势得天独厚。
从北京往返涿州的交通方式目前有三种：自驾、公交、高铁。
自驾：共有2条线路可选：1、走京港澳高速，涿州出口，从涿州到北京西三环全程约40分钟。目前涿州往北京方向的高速路正在拓宽工程中，回北京时可绕道107国道或京开高速，过路费共35元；2、走107国道也可直达涿州，但路程较高速远一些，耗时1小时左右，过路费10元。
公交：在天桥乘坐838路长途车，全程1.5小时左右，车票6元。
高铁：目前北京西往返涿州东站的高铁已经开通运营，本次笔者一行人为了体验高铁时代带来的便捷生活，特意乘坐高铁前往涿州，目前全程25分钟，但据可靠消息，高铁有望在今年提速，提速后全程仅12分钟。D字头列车从涿州东站到达北京西站，一等座31元，二等座19元，商务座57元，G字头列车从涿州东站到达北京西站，一等座46元，二等座29元，商务座90元，历时均为25分钟。目前往返市区的23路公交已经开通，从高铁站到达涿州市区非常方便，票价在2元到5元之间。笔者也打听了下车次情况，D字头列车车次较少，因此大多数还是选择乘坐G字头列车，每天往返共14趟列车，最晚一班是11点左右从北京西开往涿州东。
提到高铁，就不得不说涿州市高铁新城规划。涿州市由于地处北京西南方向，因此为了更好地享受北京优质资源，在整体规划上以“东扩北延”为主，高铁的位置正好在涿州市的东北部，因此涿州市政府在未来重点要打造的就是以高铁为中心的高铁新城。整个新城共1100万建筑面积，将来将容纳11.5万人，其中规划了居住区、商业起步区，历时3-5年发展成熟。以人居带动商业，用商业反哺于人，最终建成一个新兴的可与北京相融合的宜居新城。
房价到底多便宜？比比看。
要说涿州的房价到底多便宜，听笔者为您一一道来。目前涿州楼市可分为高铁新城及涿州老城区两大板块，在涿州活跃的一手新房中，位于高铁附近的两个在建楼盘的高层产品在7000多元，低密洋房价格在8000多元，一套90平米的小三居总价也就60万左右。另外在涿州老城区中，紧邻最繁华的范阳路一带的在售新盘高层约6000多元，洋房7000多元，较高铁新城区域的楼盘均价便宜1000元左右；而稍微偏远一些的房源均价还要再低一些，大约在5000多元。
由于在北京西南部购房的更多是在房山线、9号线沿线或六里桥、丽泽桥一带上班的人，为了让网友对涿州的低房价有更直观的了解，下面笔者为大家算一笔账：
以同样90平米左右的房源为例：
买房政策怎么样？能买吗？
涿州的购房政策目前是认贷不认房，也就是说只要有过贷款记录，无论房产在北京还是河北，再在涿州买房都不能算首套，首付相应有所提高，二套首付不得低于40%，三套必须全款。但如果在其他地方有房但是尚无贷款记录者，仍然可以按照首套进行购买，首付比例30%。另外，值得一提的是，河北地区目前对房产套数不受限制，且不占用北京购房名额，因此在涿州买房并不影响在京购房资格，这也就导致了越来越多的投资者将目光集中在大北京楼市。
投资价值怎么样？很看好。
在文章前边笔者已经为大家介绍了涿州高铁新城的规划思路，另外，小道消息称未来该区域内除了目前已开通的高铁之外，还规划建设两条城铁，分别是房山线沿线及大兴线沿线，均有可能通到涿州附近，目前，这两条线路的规划已经出现在高铁涿州东站大厅的高铁新城规划沙盘中，因此如果消息属实，那么未来从涿州到北京的交通将更加便捷，这将必然带动涿州楼市的进一步发展。
此外，第二机场已落户大兴区榆垡，距离高铁新城25公里，开车大约40分钟左右。众所周知，第二机场无论从建设面积还是吞吐量都将成为全亚洲最大的一个国际机场，涿州虽然不及固安距离机场近，但是噪音污染也会相对较少，而适当的距离也不会对本应产生的利好造成太大的影响。
最后，从整个楼市现状来看，北京楼市的火爆带动了周边大北京区域的楼市，不仅北京地区的高端与刚需盘频频日光，在环北京的众多楼盘也是叫好又叫座，以涿州为例，2013年的新房价格还在6000元上下的，一年的时间已经上涨到至少7000多元，足以见证该地区的投资价值。
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